Objektdaten
RefNr.
K3515
Objektart
Grundst체ck Wohnen
Immobilientyp
Verkauf - Grundst체ck
Kategorie
Grundst체cke
Ort
84427 Sankt Wolfgang
Land
Deutschland
Grundst체cksfl채che
650 m²
Courtage
4,76 % K채uferprovision inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
449.000,00 궗
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor
Energieverbrauch f체r Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundst체ck in ruhiger Siedlungslage von Armstorf, Gemeinde St. Wolfgang. Die Bebauung ist mit einem Doppelhaus m철glich. Das ca. 650 m짼 Baugrundst체ck liegt an einem traumhaften S체dhang mit Blick ins Gr체ne. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt vor.

Durch die Ausrichtung nach S체den erhalten die Wohnr채ume viel nat체rliche Sonneneinstrahlung, was zu einer angenehmen und energieeffizienten Wohnatmosph채re beitr채gt. Zudem erm철glicht die Hanglage interessante architektonische Gestaltungsm철glichkeiten, indem man das Doppelhaus terrassenf철rmig an den Hang anpasst und so verschiedene Ebenen und H철hen schafft.
Geplant ist ein Splitlevelhaus, das durch sein offenes Raumgef체hl 체berzeugt. Trotz der verschiedenen Ebenen k철nnen diese durch offene Grundrisse miteinander verbunden werden. Dies schafft ein gro횩z체giges und luftiges Raumgef체hl. Die Verwendung von halben Geschossh철hen erm철glicht eine bessere Sichtlinie zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses, wodurch das Gef체hl von Weite und Helligkeit verst채rkt wird.

Das Splitlevelhaus eignet sich besonders gut f체r Hanglagen, da es die nat체rliche Neigung des Gel채ndes aufnimmt und die effiziente Nutzung des Grundst체cks erm철glicht.

Lage
Der Ortsteil Armstorf, eingebettet in eine malerische Landschaft, 체berzeugt durch Ruhe und eine unber체hrte Natur.

Die Zahlreichen Spiel- und Gr체nfl채chen macht die Gemeinde Sankt Wolfgang zu einem idealen Wohnort f체r Familien. Auch f체r Natur- und Sportbegeisterte er철ffnen sich durch die direkte Lage an der Natur diverse M철glichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Sankt Wolfgang, mit derzeit ca. 4500 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im S체dosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.

Der Ort liegt nur ca. 4 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgr철횩te Stadt im Landkreis Erding eine l체ckenlose Versorgung bietet. Gesch채fte, 채rztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitm철glichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Gen체ge vorhanden. Von Norden nach S체den wird die Gemeinde von der Bundesstra횩e 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (47 km) durchquert. 횥ber die nahe gelegene B 12 und die A 94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt M체nchen, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke M체nchen-M체hldorf ist eine rasche Anbindung an M체nchen gew채hrleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A 94, erm철glicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anbindung mit dem Auto.

Ausstattung

M철gliche Bebauung / Split-Level Doppelhaus:

Grundfl채che: 150,48 m짼

Geschossfl채che: 270,96 m짼

Grundfl채che
Geb채ude: 12 m x 11,29 m = 135,48 m짼

Terrasse: 15,00 m짼

Geschossfl채che
Geb채ude: 12 m x 11,29 m = 135,48 m짼

x2 Vollgeschosse = 270,96 m짼

Satteldach Dachneigung 16 - 21 Grad

Wandh철he max. 6,70 m Oberkante FFB

Carports Flachdach begr체nt

Sonstiges

Gerne 체bersenden wir Ihnen ein ausf체hrliches Expos챕 mit zahlreichen Fotos und Au횩enansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

B체ro Dorfen: B체ro Neufinsing:
Haager Str. 16 M체nchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

Ansprechpartner
Andrea Pfaffenberger
Ansprechpartner
Andrea Pfaffenberger
Stra횩e
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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