Objektdaten
RefNr.
K3512
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1962
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Zimmer
6
Etagen
2
Parkflächenanzahl
4
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
795.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1961
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-02-26
Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das 2013 teilweise saniert wurde, bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit, es mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten oder in eine Kombination aus Wohneinheit und gegebenenfalls Gewerberaum umzuwandeln. Die vielseitige Aufteilung und die attraktive Hanglage machen dieses Haus besonders interessant.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss wird von der Straßenseite aus betreten. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle wichtigen Räume: zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine moderne und hochwertig ausgestattete Küche. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich aus führt zudem eine Treppe direkt ins Untergeschoss, was die Verbindung der beiden Etagen besonders komfortabel macht.

Untergeschoss (Souterrain):

Das Souterrain des Hauses überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und direktem Zugang über die Nebeneingangstüre. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur unteren Terrasse und somit zum Garten bietet. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Zudem gibt es im Untergeschoss ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist der Kellerraum mit integrierter Sauna – ideal für entspannte Wellness-Abende zu Hause. Eine große Werkstatt, die ebenfalls einen Zugang zur unteren Terrasse hat, bietet viel Platz für handwerkliche Arbeiten und Projekte.

Außenbereich:
Der Garten und die Terrassenflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine charmante Gestaltung der Außenanlagen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob als Erholungsfläche oder für gärtnerische Aktivitäten.
Das Erdgeschoss besitzt eine große Terrasse mit Markise und Blick auf den wunderschönen Garten sowie einen mit Glas überdachten und windgeschützten Freisitz, welcher durch den rankenden Wein im Sommer idyllisch beschattet ist.
Auch das Untergeschoss besitzt eine große Terrasse, welche in den Garten übergeht.

Neben einem Gartenhäuschen bietet ein großer Holzschuppen weitere Aufbewahrungs- und Lagermöglichkeiten.

Dieses Haus bietet durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage eine hervorragende Gelegenheit für Familien die eine flexible und großzügige Immobilie suchen.

Lage

Die Ludwig-Thoma-Straße liegt ca. sechshundert Meter vom Stadtzentrum Dorfens mit seinem großen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot entfernt.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Gasheizung
- schöne Fliesen und Parkettböden
- Kunststofffenster (3-fach schallisoliert, BJ 2022)
- Schwedenofen
- Einbauküche mit Geräten
- 2 Bäder (EG: Fenster, Wanne; Souterrain: Dusche)
- 2 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
- mit Glas überdachter, eingewachsener Freisitz
- Gartenhaus
- Schön eingewachsener, großer Garten
- Vollwärmeschutz 2019
- Sanierung 2013
- Sauna
- Solaranlage
- Doppelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze vorm Haus

- Fernwärme in Zukunft möglich (ca. 4 Jahre)

Der Wohnbereich im Souterrain verfügt über eine Nebeneingangstüre. Der Abgang führt außen ums Haus, ist gepflastert und ohne Stufen gestaltet. Eine Innentreppe von der Diele ins Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
So würde sich das Souterrain gegebenenfalls perfekt für eine Gewerbeeinheit im Haus oder als Einliegerwohnung für Familienangehörige eignen.

Parkfläche ist ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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