Objektdaten
RefNr.
K3027
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85464 Finsing / Neufinsing
Land
Deutschland
Baujahr
1988
Wohnfläche
231 m²
Grundstücksfläche
715 m²
Zimmer
7 ½
Etagen
3
Courtage
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt
Kaufpreis
1.148.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
210 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1988
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-10-04
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit viel Platz - in ruhiger Umgebung mit gepflegtem Garten.
Das Zweifamilienhaus hat ausbaufähiges Potenzial zum Drei- bis Vier- Familienhaus. Aktuell gibt es jeweils im EG und OG eine Wohnung; das DG ist ebenfalls voll isoliert und ausgebaut, auch ein Küchenanschluss ist vorhanden. Verbunden sind alle Wohnungen mit dem Treppenhaus mit Marmortreppe. Insgesamt gibt es in diesem Haus 4 Bäder und 2 Gäste-WC´s. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und jeweils ein Stellplatz davor.
Vereinzelt sind Renovierungsarbeiten vorzunehmen.

Gerne können Sie sich bei einem Termin vor Ort selbst ein Bild machen.

Lage
Finsing befindet sich am südlichen Rand des Erdinger Moos, unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 30 Fahrmin.) als auch die Kreisstadt Erding (ca. 15 Fahrmin.) zügig zu erreichen. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben (fünf Kilometer) und in Poing (sechs Kilometer). Die A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) erreichen Sie in zehn Kilometern über die Flughafentangente Ost, die A 99 (Anschlussstelle Kirchheim) rund elf Kilometer vom Ort entfernt . Ein weiteres Argument für die gute Lage der Gemeinde ist die ausgezeichnete Anbindung zum Flughafen München (ca. 23 km)
Gründe gibt es viele, in Finsing zu leben. Ganze 39 Vereine machen sich um das gesellschaftliche Leben in Finsing verdient. Von Burschen- und Schützenvereinen, bis hin zu den beiden Freiwilligen Feuerwehren und der Wasserwacht sind die Finsinger außerordentlich engagiert. Neben den zahlreichen Sportvereinen wird vor allem das Kulturleben in Finsing groß geschrieben. Blaskapelle, Kirchenchor, Chorgemeinschaft, der Männergesangsverein „Lyra“, der Trachtenverein „Goldachtaler“ und eine Theatergruppe zeugen vom vielfältigen musischen Engagement der Finsinger.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Finsing gegeben. In der neuen Ortsmitte von Neufinsing hat im September 2020 das neue Ärztehaus eröffnet; ein Zahnarzt, Allgemeinarzt, Ergotherapie und eine Apotheke sind dort vertreten. Auch eine Krankengymnastik- und Massagepraxis sowie der Freizeitpark „Samweber“ helfen den Bewohnern, gesund und fit zu bleiben.

Abgerundet werden die Versorgungseinrichtungen durch die Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten, Rathaus, Gemeindebücherei, Bürgerhäuser, Jugendheime, Banken, Poststelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäft, Metzgerei)

Ausstattung
- Diverse Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Teppich
- Rollläden am gesamten Haus, nicht an Dachflächenfenstern
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Teilweise Deckenspots
- Glasfaser Anschluss mit Gigabit-Anschluss ist möglich
- Einbauküche im EG und OG
- Vollständig renoviertes, behindertengerechtes Bad mit Fenster im Erdgeschoss
- 2 weitere Bäder in OG und DG
- Ausgebaute Flächen über der Garage sind vorhanden (inkl. Bad)
- Insg. 2 Gäste-WC´s (EG und OG)
- Kachelöfen in EG und OG vorhanden
- Gepflegter Garten mit Terrasse, Markise und Gartenschuppen
- OG und DG mit großem Balkon (OG mit Markise)
- Voll isoliertes und ausgebautes Dachgeschoss
- 1 Doppelgarage und Stellplätze davor
- Es sind drei große und zwei kleinere Kellerräume vorhanden, einer mit Lichtgraben und teilw. mit Heizkörpern
- Werkstatt hinter den Garagen mit Zugang zum Garten
- Beheizter Kellerraum mit Lichtgraben
- Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern
- EG: 2-Zi-Whg. mit Möglichkeit zur 3-Zi.-Whg.
- OG: 3-Zi.-Whg.
- DG: 2-Zi-Whg.

- aktuell 231 m² Wohnfläche zzgl. Potenzial

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
Exposé anfordern
NEUBAUPROJEKT GRAFING