Objektdaten
RefNr.
SZ3007K
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85354 Freising
Land
Deutschland
Baujahr
2021
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
327 m²
Zimmer
6
Etagen
4
Parkflächenanzahl
2
Courtage
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Kaufpreis
1.298.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2020
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-08-04
Beschreibung

Aufgrund des aktuellen Baufortschritts sind Besichtigungen im Objekt nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Zur Terminvereinbarung dürfen Sie gerne jederzeit unsere Verkaufsabteilung im Büro Dorfen kontaktieren.

Beschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte entsteht in sehr guter, familienfreundlicher Lage von Freising.
Die großzügige Gestaltung über insg. vier Etagen bietet Raum für fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, einen Abstellraum, drei Kellerräume und eine gemütliche Terrasse mit Garten. Der Bau des Hauses erfolgt nach den Vorgaben der aktuellen Energiesparverordnung (EnEV) und bietet jeglichen Komfort.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2021 geplant.

Lage
Die Schul- und Universitätsstadt Freising mit derzeit über 50.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberbayern ca. 35 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München an der Bahnlinie München-Regensburg sowie an der A 92 München-Deggendorf. Der Flughafen München ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Große Kreisstadt Freising ist die erste Stadtgründung im südbayerischen Raum nach der Römerzeit und genießt den Ruf, "das Herz Altbayerns" zu sein. Auch heute noch ist der historische Ursprung an der relativ intakten Innenstadt mit seinen zahlreichen Zeugen der ehemaligen Haupt- und Residenzstadt der Freisinger Bischöfe deutlich sichtbar.

Aber nicht nur das historische Flair, sondern auch der hohe Wohnwert, die gute infrastrukturelle Versorgung mit Kindergärten, Schulen, universitären Einrichtungen und die große kulturelle und bildungspolitische Attraktivität machen die Große Kreisstadt Freising zu einem Anziehungspunkt vielseitiger Interessenten. Freising ist Sitz zahlreicher Behörden, ein wichtiger Einkaufsort, Hochschulzentrum (TU München-Weihenstephan, Fachhochschule Weihenstephan, Bayer. Landesanstalt für Bodenkultur und Pflanzenbau) und Standort vieler anderer schulischer Einrichtungen, deren Einzugsbereich weit über Freising hinausgeht. Vielfältige kulturelle Angebote und ausgezeichnete Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen runden die Attraktivität Freisings ab.

Ausstattung

KFW-55 Bauweise: Förderung durch die KfW-Bank möglich!!

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet:

- Dacheindeckung in Form von sehr stilvollen Biberschwanz Dachziegeln, Farbe naturrot
- außergewöhnliche Hauseingangstür im Eckwinkel des Hauses, außen verkleidet mit Lärchenholz (innen matt weiß)
- Kunststoff-Aluminiumfenster Fabrikat JOSKO TOPAS mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung (innen weiß, außen hellgrau ähnlich RAL 9007).
- weiße Innentüren
- großzügige, sehr helle Raumgestaltung
- massive Betontreppe, teilweise mit Podest; Belag: Echtholz, passend zum Parkettboden
- moderne Echtholz-Parkett- und Fliesenböden
- modernes Bad im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Regenwaldshower, 2 Waschtischen und Fenster
- Duschbad im DG mit Dachflächenfenster, bodengleicher Dusche mit Regenwaldshower
- sanitäre Ausstattung: siehe Baubeschreibung
- Gäste-WC im EG
- elektrische Raffstores an allen Fassadenfenstern
- FBH in allen Wohnräumen sowie nahezu im gesamten Keller
- Heizung: Luftwärmepumpe

- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -> geringe Nebenkosten und hervorragendes Raumklima

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.deGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

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Ansprechpartner
Bastian Denkinger
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Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
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