Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1898, bietet mit seiner robusten Massivbauweise eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Sie ist seit 17 Jahren durchgehend vermietet und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen Zugang zum zentral gelegenen Treppenhaus des Hauses. Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnung, während der nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses derzeit als unbeheizter und ungedämmter Speicher genutzt wird. Die vorhandenen Wohnbereiche stehen aktuell leer und befinden sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erforderlich macht.
An der südlichen Gebäudeseite schließt ein zweigeschossiger Anbau an, der im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzbauweise errichtet wurde. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Hoffläche im Südwesten des Grundstücks ist mit Betonsteinpflaster befestigt und dient als praktische Nutzfläche.
Der Markt Isen befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im Tal der Isen, rund 45 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.900 Einwohnern auch die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Gaststätten finden Sie direkt vor Ort.
Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg. Zum Flughafen München sind es 35 km.
Autobahnanschluss Lengdorf (A94 München-Passau) ca. 5 km entfernt.
Eine Reihe von Handwerksbetrieben, aber auch einige Industriebetriebe, sind in Isen angesiedelt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien sowie Supermärkte, halten alles für den täglichen Bedarf bereit.
- ggfs. Ausbaupotential im Dach
Energiedaten:
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Energieeffizienzklasse: H
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