Das Anwesen umfasst ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 210 m² sowie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit ca. 247 m² Wohnfläche. Zur Hofstelle gehört neben den zwei Zweifamilienhäusern auch eine große Garage bzw. Lagerhalle. Die Hofstelle mit Grünland beläuft sich insgesamt auf ca. 19.203 m². Schräg gegenüber befindet sich ein Bauplatz mit ca. 1.069 m² mit angrenzendem Grünland mit ca. 17.904 m². Eine Bauvoranfrage ist hierfür gestellt.
Ein wenig weiter liegt ein Waldstück mit ca. 9.188 m². Ca. 50 % Fichtenbestand (im Durchschnitt 50 Jahre) ca. 50 % Kalamität. Das weitere Waldstück befindet sich in der Gemarkung Lengmoos und umfasst eine Waldfläche von ca. 22.186 m². Der Fichtenbestand ist im Durchschnitt 60 Jahre und entspricht der Ertragsklasse I.
Der ländliche Charme dieser Hofstelle wird durch seinen gepflegten Zustand sowie den traumhaften Ausblick unterstrichen. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Kirchdorf, bietet das Anwesen Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Kirchdorf bietet eine idyllische Umgebung inmitten der beeindruckenden Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Schönheit und die harmonische Verbindung aus Tradition und Natur. Das charmante Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die abwechslungsreiche Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Für den täglichen Bedarf bietet Kirchdorf eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten.
Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflügler von großem Vorteil ist. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren.
- Gesamtfläche = 19.203 m²
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Energieeffizienzklasse: H
- Beide Wohneinheiten sind frei
- Energieeffizienzklasse: F
- Grund: ca. 1200 m²
- Grünland ca. 17.904 m²
- Bauvoranfrage ist gestellt
- Waldfläche ca. 9.188 m² (ca. 50 % Fichte, ca. 50 Jahre im Durchschnitt, ca. 50 % Kalamität)
- Waldfläche ca. 22.186 m² (Fichte, ca. 60 Jahre im Durchschnitt, Ertragsklasse I)
Gesamtsumme Grund: ca. 69.550 m²
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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