Charmantes Anwesen in idyllischer Lage von Sankt Wolfgang – Zwei gepflegte Doppelhaushälften auf großzügigem Grundstück
Das wunderschöne, auf einem Hügel gelegene Anwesen umfasst zwei gepflegte Doppelhaushälften, die sich durch ihre einladende Atmosphäre auszeichnen. Das Ursprungshaus wurde 1970 erbaut, die zweite Doppelhaushälfte folgte 1994. Beide Teile befinden sich in sehr gutem Zustand und bieten auf ca. 1.704 m² Grundstück eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten über insgesamt drei Etagen.
Das Ursprungshaus verteilt sich auf drei Etagen und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die durch die Hanglage noch zusätzlich an Licht und Weite gewinnt. Das Untergeschoss ist dank der Hangbebauung komplett belichtet und beherbergt eine Küche mit Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich mit Sitzbank entlang des Kachelofens. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der großzügige Wohnbereich geht in einen beheizbaren Wintergarten über, der zusätzlichen Raum bietet und den Wohnbereich optimal ergänzt. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Im Erdgeschoss finden sich das renovierte Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die alle direkten Zugang zu einem großen Balkon bieten, von dem man einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur hat. Ein weiteres WC sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential und könnte ggf. zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.
Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein praktischer Holzschuppen zur Verfügung.
Die zweite Doppelhaushälfte wurde 1994 im gleichen Splitlevel-Stil erbaut und bietet ebenso großzügige wie lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC, sowie die Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Der angrenzende Essbereich geht in den großzügigen Wintergarten über, der mit einem Schwedenofen beheizt wird – ideal für gemütliche Stunden. Das Untergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, die den Außenbereich perfekt ergänzt.
Im ersten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie zwei Büros, welche jeweils Zugang zum Balkon haben. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Keller ist ein weiteres Highlight der Immobilie: Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Dusche – ideal für Entspannung und Erholung.
Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller in den großzügigen Garten, der zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt.
Dieses einzigartige Anwesen ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Beide Häuser sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage und dem großzügigen Raumangebot dieses charmanten Zweifamilienhauses begeistern.
Die Doppelhaushälften liegen in dem ländlichen Ortsteil, Semmelhub, der Gemeinde Sankt Wolfgang im Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur mit Wiesen, Wäldern und Feldern und bietet eine ruhige Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Familien.
In Sankt Wolfgang selbst gibt es Supermärkte und lokale Geschäfte, während Erding und Dorfen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und die beliebte Therme bieten.
Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren sind direkt in der Umgebung möglich, und auch Bildungseinrichtungen sind in Sankt Wolfgang und den Nachbarorten vorhanden. Insgesamt liegen die Doppelhaushälften in einer naturnahen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und hohem Erholungswert.
Zwei Doppelhaushälften mit einer Hälfte von 1970 und einer Doppelhaushälfte von 1994.
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Energieeffizienzklasse: H
- Biologische Kläranlage mit 3-Kammervorklärung
- Warmwasser enthalten: Ja
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
www.sperr-zellner.de
