Objektdaten
RefNr.
K2680
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84419 Schwindegg
Land
Deutschland
Baujahr
2016
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Zimmer
5
Parkflächenanzahl
2
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Kaufpreis
549.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung
Dieses Schmuckstück wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und in den
Jahren 2016/17 aufwendig kernsaniert und energetisch aufgewertet.
Aufgrund der sehr hochwertigen Ausstattung mit viel Liebe zum Detail und
der geringen Energiekosten erwartet Sie hier eine Wohnqualität, wie Sie
sie sonst nur in einem Neubau wiederfinden. Der große Garten mit
sonniger Terrasse in Südausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen und

eignet sich ideal für Familien.

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wörth, ca. fünf
Autominuten von der Autobahnauffahrt Schwindegg (A94) entfernt. Die
Landeshauptstadt München erreichen Sie somit in nur ca. 35 bis 40

Minuten.

Ausstattung
Allgemein:
- Dach gedämmt und neu eingedeckt im Jahr 2016
- Außendämmung an der gesamten Fassade des Hauses
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Beschattung an nahezu allen Fassadenfenstern
- großer, schön angelegter Garten in Südausrichtung mit herrl. Terrasse
- PV- Anlage mit Batteriespeicher u.a. zum Betrieb der Luft-Wasser-

Wärmepumpe (niedrige Energiekosten!)

Erdgeschoss:
- sehr geschmackvolle Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
- hochwertige, helle Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit BORA-Dunstabzug
und modernen Elektrogeräten. Neupreis: € 18.000,-
- Gäste-WC mit Bodenfliesen im Großformat – ca. 1,30 m hoch gefliest
- gemütlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich

- zahlreiche Deckenspots in Wohn-/Ess- und Küchenbereich

Obergeschoss:
- Dielen-Parkett aus Eiche in Schlaf- und Kinderzimmern
- Fliesenbelag in Flur und Bad
- Bad mit extra großem Dachflächenfenster, ebenerdiger Dusche

(Regendusche!), Badewanne und WC

Dachgeschoss/Studio:

- Laminatboden

Sonstiges
Kaufpreis:
Haus: Eur 549.000,-
Garage: Eur 25.000,-

Gesamtkaufpreis: Eur 574.000,-

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Grund der momentanen Ausgangsbeschränkung, bis auf Weiteres keine Besichtigungstermine durchgeführt werden können!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Bastian Denkinger
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Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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