Objektdaten
RefNr.
K2598
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84427 St. Wolfgang
Land
Deutschland
Baujahr
1998
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
619 m²
Zimmer
7
Parkflächenanzahl
2
Courtage
3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Kaufpreis
899.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
83 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Im Jahr 1998 wurde dieses traumhafte und sehr helle, freistehende Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die großzügige Raumaufteilung, der schön angelegte Garten sowie das gemütliche Ambiente des Hauses laden regelrecht zum Wohlfühlen ein und bieten viel Platz, auch für große Familien. Im Jahr 2017 wurden die gesamte Fassade, die Dachuntersicht sowie die Holzfenster neu gestrichen. Im gleichen Jahr wurde die Süd-Terrasse neu angelegt. Der Keller ist teilweise mit Fassadenfenstern ausgestattet, sodass Sie auch hier ein angenehmes Raumgefühl vorfinden.

Lage

Die Gemeinde Sankt Wolfgang mit derzeit ca. 4600 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet Sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.

Der Ort liegt nur ca. 6 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Genüge vorhanden.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage mit bestem Umfeld in Sankt Wolfgang. Die Autobahn A94 mit Anbindung nach München, welche in ca. fünf Minuten erreichbar sein wird, wird voraussichtlich Ende des Jahres 2019 fertiggestellt.

Ausstattung
Außenbereich:
- Doppelgarage mit elektr. bedienbarem Tor
- schön angelegter Garten mit zwei Terrassen (Süden und Osten) und
großem Abstand zu den Nachbarsgrundstücken
- Außentreppe mit Zugang zum Keller
- Rasenmäher-Roboter inklusive!

- Sat-Anlage auf der Garage

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit großer Garderobe, erreichbar über die
Hauseingangstüre und die Garage
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- großzügige Küche inkl. elektrischer Geräte, Theke und Zugang auf die
Ost-Terrasse
- offener, großer und sehr heller Wohn/Essbereich mit herrlich
gemütlichem Kachelofen
- Büro mit Zugang auf die Süd-Terrasse
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Fußbodenheizung in Garderobe, Diele, Gäste-WC und Küche
- elektrisch bedienbare Rollläden im Wohnbereich, manuell bedienbare

Rollläden in Esszimmer, Küche und Büro

Dachgeschoss:
- offener Sichtdachstuhl im gesamten Dachgeschoss
- großer, überdachter Balkon auf der Ostseite
- vier Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon
- großes, hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und
WC – mit Zugang zum Balkon
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Dachflächenfenster
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad
und Duschbad
- Fußbodenheizung in Bad und Duschbad

- Rollläden in den Kinderschlafzimmern

Keller:
- Waschraum gefliest (Zugang auch über Kelleraußentreppe)
- Technikraum mit Übergabestation der Fernwärme
- zwei große, geflieste Kellerräume

- ein großer, heller Kellerraum mit Fassadenfenstern und Korkboden

Sonstiges

Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern oder genauere Informationen dürfen Sie uns gerne jederzeit telefonisch (08084/413053-12) oder per Mail (info@sperr-zellner.de) kontaktieren.

Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die

Sperr & Zellner Immobilien GmbH.

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Bastian Denkinger
Ansprechpartner
Bastian Denkinger
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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