Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Kleinschwindau. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Die idyllische Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und umfassend renoviert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, wohnliches Ambiente und gut durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angeschlossener Speisekammer. Der Essplatz mit weitem Blick in den Garten ist lichtdurchflutet und bietet einen harmonischen Übergang zum gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der mediterran gestaltete, überdachte Freisitz, der mit seinem italienischen Flair zum Verweilen bei jedem Wetter einlädt.
Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage optimal genutzt: Neben den klassischen Nutzräumen wie Waschküche und Lagerflächen stehen hier ein geschmackvoll renoviertes Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ideal für Hobby und Technikraum.
Im Obergeschoss bietet das Haus einen komfortablen Rückzugsbereich: Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt direkt neben einem modern renovierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Drei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Wellnessbadewanne und Whirlfunktion rundet das Angebot ab. Der überdachte Balkon mit hochwertiger Lichtinstallation sorgt auch in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Das Dorf Kleinschwindau ist ein Gemeindeteil von St. Wolfgang im oberbayerischen Landkreis Erding und gehört zur Gemarkung St. Wolfgang. Die Gemeinde Sankt Wolfgang mit rund 4500 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Erding in Oberbayern und wird liebevoll als Toskana Oberbayerns bezeichnet. Hier erwartet Sie eine herzliche Gastlichkeit, eine gepflegte Gastronomie und ein Umfeld, das Erholung und Lebensqualität in besonderem Maße bietet.
Kleinschwindau liegt nur etwa vier Kilometer von der Stadt Dorfen entfernt, die als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine umfassende Versorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung in allen Fachrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Eisstadion, Freibad und Kino stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Von Norden nach Süden wird die Gemeinde St. Wolfgang von der Bundesstraße 15 durchquert, die Landshut in etwa 40 Kilometern mit Rosenheim in rund 47 Kilometern verbindet. Über die nahe gelegene Bundesstraße 12 und die Autobahn 94 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Kilometern. Zur Kreisstadt Erding sind es, vorbei an Dorfen, etwa 25 Kilometer. Durch die Eilzugstation in Dorfen entlang der Bahnstrecke München Mühldorf besteht zudem eine schnelle Zugverbindung nach München mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten.
- Für das Gebiet liegt eine Außenbereichssatzung vor.
- PV-Anlage auf Carport
- Energieeffizienzklasse: C
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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