Objektdaten
RefNr.
K3042
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
1969
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
970 m²
Zimmer
8
Etagen
2
Parkflächenanzahl
6
Courtage
4,64 % Käuferprovision zzgl. MwSt
Kaufpreis
482.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
321 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1969
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-10-30
Beschreibung

Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus mit zwei 4-5-Zi.-Wohnungen mit viel Platz im Keller und Speicher sowie ausreichend Gartenfläche. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung als klassisches ZFH. Gerne suchen wir Ihnen solvente Mieter!

Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in direkter Ortslage von Gebensbach mit herrlichem Blick ins Grüne - in leichter Hanglage.
Gebensbach ist ein Ortsteil der ca. 8 km entfernten Gemeinde Taufkirchen (Vils).
Sowohl Taufkirchen, als auch die Gemeinde Velden (ca.5 km Entfernung) decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens von Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Tankstellen, Cafés und Restaurants, Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen.

Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen. Vor allem das ca. 12 km entfernt gelegene Dorfen mit seiner historischen Altstadt bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Mit dem neuen Autobahnanschluss ist die Landeshauptstadt München von hier aus in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (Eilzugverbindung nach München Ost ca. 35 Min. Fahrzeit) ist.

Ausstattung
- Weiße Kunststofffenster, saniert 2007-2010 mit Rollläden
- Weiße Innentüren - teilweise mit Glasausschnitt
- Haustür aus 2010
- Eine Einzelgarage aus 2009 (freistehend hinter dem Haus)
- Eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen unterm Haus (mit direktem Kellerzugang)
- Mehrere Stellplatzmöglichkeiten
- Kaminofenschluss in beiden Wohnungen
- Ölzentralheizung aus 1969 (muss erneuert werden)
- Bäder und WCs (aus den 90er Jahren) jeweils getrennt und mit Fenster
- Großzügige Dielen und Wohnküchen
- Überwiegend Laminatböden
- Kellerräume - z. T. mit Tageslicht sowie riesiger Speicher

- Zwei Balkone und eine herrliche Terrasse

Sonstiges

Nutzen Sie für die Renovierung die hohen KfW-Zuschüsse vom Staat

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/F%C3%B6rderprodukte-f%C3%BCr-Bestandsimmobilien.html

Ansprechpartner
Heike Wollny
Ansprechpartner
Heike Wollny
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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