Die Immobilie liegt in Moosinning im Landkreis Erding und verbindet Wohnen und Arbeiten perfekter Art und Weise. Gelegen im Mischgebiet mit guter Anbindung nach Erding, zur A92 und zum Flughafen München. Auf einem Grundstück von etwa 1.668 Quadratmetern stehen insgesamt rund 595 m² Quadratmeter Nutz- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese teilen sich in ein Wohn- / Bürogebäude und eine Produktionshalle auf.
Das Wohn- / Bürogebäude in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Ausstellungsbereich, ein Büro mit Besprechungsraum und eine moderne Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Betriebsleiter-Wohnung mit Bad, separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Auch diese Fläche kann als Büro genutzt werden.
Die Produktionshalle bietet rund 372 Quadratmeter Nutzfläche. Sie wurde als verzinkte Stahlkonstruktion mit isolierender Verkleidung errichtet. Zur Ausstattung gehören Gasstrahler, Umlufterhitzer, zahlreiche Anschlüsse, eine funktionale Hallenbeleuchtung sowie ein großes Drehflügeltor. Ergänzt wird die Halle durch eine gepflasterte Hoffläche und eine Kiesfläche, die sich als Stellplatz oder Lagerfläche eignet.
Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage mit 30 Kilowatt Leistung installiert, die aktuell komplett ins Netz einspeist und Einnahmen erzielt. Mehrere Stellplätze und ein sonniger Gartenbereich auf der Westseite, angrenzend an Felder, runden das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich sowohl für Gewerbe, Dienstleistung und Produktion als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Gemeinde Moosinning liegt östlich von München im Landkreis Erding und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Die Große Kreisstadt Erding ist in etwa zehn Minuten erreichbar, der internationale Flughafen München in rund fünfzehn Minuten. Damit bietet der Standort klare Vorteile für Logistik, Produktion, Handel und dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Feldern verleiht dem Standort zudem einen angenehmen und naturnahen Charakter.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen München für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder hohem Reiseaufkommen. Auch für Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie Lager- und Logistikunternehmen finden sich hier ideale Bedingungen.
Ergänzt wird der Gewerbebereich durch ein angrenzendes Wohn-/ Bürogebäude, das komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz ermöglicht. Eigentümer oder Mitarbeiter profitieren dadurch von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
- Massive Bauweise mit großen, teils bodentiefen Fenstern für helle Räume
- Hauswirtschaftsraum
- Besonderheiten: Lagerbühne, Brandschutzwand mit T90-Tür zum Vorderhaus
- Beleuchtung: Abgehängte Leuchten im Firstbereich der Halle
- Sonniger Gartenbereich auf der Westseite mit Blick auf angrenzende Felder
- 30 kW-Photovoltaikanlage auf dem Hallendach (Aktuell vollständige Einspeisung ins Netz)
- 2018: Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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