Objektdaten
RefNr.
K3145
Objektart
Maisonette
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1986
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Etage
1
Parkflächenanzahl
1
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
398.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1986
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-10-31
Beschreibung

Alles ist möglich! Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Süd-Westbalkon erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in ruhiger Siedlungslage von Dorfen.

Über das Treppenhaus erreicht man sowohl den Eingang der Wohnung im ersten Obergeschoss als auch das Dachgeschoss.

Die Stockwerke sind zusätzlich innen mit einer Massivholztreppe verbunden.

Obergeschoss: Hier liegt das großzügige Wohnzimmer mit modernem Vinylboden und Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein renoviertes Gäste-WC. Vom Flur aus geht eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss

Dachgeschoss: Dieser Bereich verfügt über ein modernes Bad sowie ein Kinderzimmer mit Galerie (Höhe ca. 1,20 m) und ein Elternschlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und Rain-Shower, einen Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Waschbecken.

Das Dach wurde bei den Renovierungsarbeiten neu isoliert.

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Der gesamte Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum und darf von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. (Kaufpreis 27.000,- €)

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.800 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Auffahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es ca. 35 Autominuten.

Ausstattung

Allgemein:

- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung
- Nahwärmevorsorgeanschluss an der Straße ist vorhanden
- TV-Kabelanschluss
- Internet-Glasfaseranschluss über die Stadtwerke Dorfen
- Neue Dachisolierung

- Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit und davorliegendem Außenstellplatz

1. OG
- Gepflegte, rote Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 6 Jahre alt / 2022 neues Glaskeramik-Kochfeld sowie Herd mit Pyrolyse)
- Renoviertes Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz (Abstellraum)
- moderner Vinylboden im großzügigen Wohnzimmer (2 Jahre alt)
- Wendeltreppe aus Massivholz
- Geräumiger, überdachter Süd-West-Balkon

- Balkonkraftwerk (PV-Anlage mit max. 720 Watt)

DG
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
- Weiterer Waschmaschinenanschluss im Waschkeller verfügbar
- Pflegeleichter Laminat im Dachgeschoss-Flur und in beiden
Schlafzimmern
- Galerie mit einer Höhe von ca. 1,20 m im Kinderzimmer

- Renoviertes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss

Energiedaten:
Baujahr: 1986
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 31.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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