Nahe des charmanten Stadtzentrums von Dorfen gelegen, präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Achtparteienhauses aus dem Jahr 1985 als ideale Kombination aus Lage, Komfort und Funktionalität. Auf ca. 52 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen öffnet sich direkt zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der private Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Terrasse und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das funktionale Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster sowie Holztüren, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Dank der kurzfristigen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Möglichkeit einer zeitnahen Selbstnutzung haben.
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
- keine Rollläden
- Vermietet seit: 01.01.2024
- Gesamtpreis: 230.000,- €
- Warmwasser enthalten: Nein
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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