Objektdaten
RefNr.
K3145
Objektart
Maisonette
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1986
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Etage
1
Parkflächenanzahl
2
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Kaufpreis
485.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1986
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2028-10-31
Beschreibung

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!!!

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Süd-Westbalkon erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten in ruhiger Siedlungslage von Dorfen.

Der Zugang zur Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus sowohl aus dem Obergeschoss als auch vom Dachgeschoss möglich. Die Stockwerke sind innenliegend mit einer Massivholztreppe verbunden.

Obergeschoss: Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit hellem Parkett, eine geräumige Küche mit Einbauküche (zur Ablöse, inkl. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine) und ein renoviertes Gäste-WC. Verbunden sind die Räume durch den Eingangs- / Dielenbereich.

Dachgeschoss: Dieser vor kurzem erst renovierte Bereich verfügt über ein modernes Bad sowie ein Kinderzimmer mit Galerie (Höhe ca. 1,20 m) und ein Elternschlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und Rain-Shower, einen Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Waschbecken.

Das Dach wurde bei den Renovierungsarbeiten neu isoliert.

Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Der gesamte Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum und darf von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.800 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Auffahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es ca. 35 Autominuten.

Ausstattung
- Gepflegte, rote Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 4 Jahre alt) zzgl. 5.000,00 €
- Renoviertes Gäste-WC (Abstellraum) mit Vinylboden im OG (kann als Duschbad umgebaut werden)
- Heller Parkettboden im großzügigen Wohnzimmer
- Creme farbige Bodenfliesen in der Küche
- Wendeltreppe aus Massivholz
- Pflegeleichter Laminat im Dachgeschoss-Flur und in beiden Schlafzimmern
- Galerie mit einer Höhe von ca. 1,20 m im Kinderzimmer
- Renoviertes Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss im OG
- Duschbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
- Weiterer Waschmaschinenanschluss im Waschkeller verfügbar
- Geräumiger, überdachter Süd-West-Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung
- TV-Kabelanschluss
- Internet-Glasfaseranschluss über die Stadtwerke Dorfen
- Neue Dachisolierung

- Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit und davorliegendem Außenstellplatz

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Corinna Zimmermann
Ansprechpartner
Corinna Zimmermann
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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