Objektdaten
RefNr.
K3000_9
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2023
Wohnfläche
45,30 m²
Zimmer
1
Etagen
2
Etage
2
Courtage
Keine Provision für den Käufer! zzgl. MwSt
Kaufpreis
407.700,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2022
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-05-03
Beschreibung
In beliebter Lage von Erding, entsteht demnächst ein Mehrfamilienhaus mit 11x 1 - 2 -Zimmer-Wohnungen. Zu den ideal geschnittenen Wohnungen gehört jeweils ein Balkon oder eine Terrasse mit Garten, sowie ein Kellerabteil, Carport oder Stellplatz.

In gewohnter Sperr & Zellner Qualität wird das Gebäude nach KfW 55 Standard von Handwerkern aus der Region erbaut. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus wird in der Nähe der Therme Erding erbaut. Das Klinikum und der Medizin-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Altenerding ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Der Westpark Erding ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Baubeginn ist für Herbst 2022 geplant, die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2023. Lassen Sie sich bereits jetzt vormerken!

Lage

Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen.

Ausstattung
- 1 und 2-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 45 - 50 m²
- idealer Grundriss
- die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine sep. Schlafnische, wie im Grundriss eingezeichnet
- hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- FBH mit Einzelraumthermostaten
- hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores an den Fenstern in den Wohnräumen
- Balkon oder Terrasse in herrlicher Süd- oder Westausrichtung
- eigener Garten als Sondernutzungsrecht zu den EG-Wohnungen
- praktische Abstellkammer in jeder Wohnung
- modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- die Anordnung der Einrichtungsgegenstände im Bad können im Original vom Grundriss variieren
- Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung (geringere Nebenkosten)
- Carport oder Stellplatz (zzgl. zum Kaufpreis)
- überdachter "Fahrradparkplatz"
- Kellerabteil inklusive

- Waschküche im Kellergeschoss

Zu jeder Wohneinheit muss ein Stellplatz zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung erworben werden:

- Außenstellplatz zu EUR 19.000,00

oder

- Carport zu EUR 25.000,00/bzw. EUR 27.500,00

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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NEUBAUPROJEKT GRAFING