Objektdaten
RefNr.
K3018
Objektart
Penthouse
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2014
Wohnfläche
123,20 m²
Zimmer
4
Etagen
3
Parkflächenanzahl
3
Courtage
4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt
Kaufpreis
799.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
42 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2014
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2022-09-30
Beschreibung

Neuwertige, lichtdurchflutete 4-Zi.-Dachterrassen-Wohnung mit hochwertigen Extras in gepflegter, kleiner Wohnanlage mit Lift.

Die traumhafte Terrasse garantiert ganztags Sonne und verleiht Ihnen ein tägliches

Urlaubsgefühl.

Lage
85435 Erding - Nähe Therme - in verkehrsgünstiger, ruhiger Lage

Unter www.erding.de sind alle aktuellen Informationen zur großen Kreisstadt veröffentlicht.

Die Herzogstadt Erding mit über 37.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding Einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München – Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Ausstattung
Elektrische Markisen, Wasseranschlüsse und ansprechende WPC-

Dielen in heller Optik, perfektionieren das "Wohnen im Freien".

Die offene Küche verfügt über eine geschmackvolle, grifflose Marken-Einbauküche
mit Granitplatte, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (inkl. Dampfgarer und
Amerik. Kühlschrank), welche höchste Ansprüche erfüllt.

Der Dunstabzug führt selbstverständlich nach außen.

Wellness Zuhause - zwei moderne, großzügige Bäder jeweils mit Dusche und Fenster (Kinderbad zusätzlich mit Eckbadewanne)

Elegante Eichenparkettböden in Flur, Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich

Weiße Innentüren, zum Wohnbereich hin mit Oberlicht und Glaselement.

Weiße, dreifach-verglaste Fenster (außen anthrazitfarben) mit elektr. Raffstores

Hohe Räume verschaffen eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre und die dezentrale

Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Klima

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme kombiniert mit Solar)

Deckenspots in der gesamten Wohnung

Zentrale Entkalkungsanlage

Breitbandanschluss von Kabel Deutschland

Gefliester, geräumiger Kellerraum mit TV-/Medienanschluss und WM-Anschluss

Das Wohngeld beträgt mtl. 375,00 € für die Wohnung und 26,00 € für die Tiefgarage.

Der Gesamtkaufpreis inkl. zwei TG-Einzelstellplätze, einem Außenstellplatz, drei elektr. Markisen, die Badezimmerausstattung sowie der Einbauküche beträgt 849.000,00 €

Sonstiges
- Zwei TG-Einzelstellplätze (nebeneinander) á 22.000,00 €

- Ein Außenstellplatz (Nahe des Hauseingangs) 6.000,00 €

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Heike Wollny
Ansprechpartner
Heike Wollny
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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