Objektdaten
RefNr.
A7000_15
Objektart
Erdgeschoss
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
81245 München
Land
Deutschland
Baujahr
2021
Wohnfläche
82,11 m²
Zimmer
3
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten
162,00 €
Nebenkosten
191,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr der Anlage
2020
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-10-05
Beschreibung

Diese Wohnung bietet modernen Komfort und ist ideal für Familien. Der Innenhof mit Spielplatz sorgt für eine kinderfreundliche Umgebung, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Das Stäbchenparkett und die grauen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Der Indexmietvertrag und eine Mindestmietzeit von 2 Jahren bieten zusätzliche Planungssicherheit.

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in München, einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Eingebettet im begehrten Stadtteil Pasing-Obermenzing bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung. Die Wohngegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter mehrere Bus- und S-Bahn-Linien. Auch die Münchner Innenstadt ist schnell und bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen und darüber hinaus.

Freizeit liebende Menschen schätzen die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das umfangreiche Freizeitangebot ab und machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung
- keine Einbauküche
- Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne und graue Fliesen in beiden Bädern
- Rollläden vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inkl.
- abgesperrter gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage
- weiterer Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss
- Indexmietvertrag

- Mindestmietzeit von 2 Jahren

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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E-Mail: wohnen@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
Ansprechpartner
Lucia Zellner
Straße
Münchner Straße 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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