Objekt K3383
Garten
WC
Offenes Treppenhaus
Wohnbereich
Wohn- / Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Balkonansicht
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Siedlungslage
Lageplan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Objektdaten
RefNr.
K3383
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84419 Schwindegg
Land
Deutschland
Baujahr
1991
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
256 m²
Zimmer
4
Etagen
2
Parkflächenanzahl
2
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
498.000,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1991
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-11-27
Beschreibung
Die charismatische Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Schwindegg. Im hellen Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. 2008 wurde ein Holzofen im Wohnzimmer eingebaut, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben alle einen Balkonzugang. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2022 aufwendig renoviert, sowie eine Fußbodenheizung und eine Solaranlage für die Warmwasser Aufbereitung nachgerüstet.

Im Keller befindet sich neben dem Abstellraum und einem Waschkeller ein großer, mit Holz verkleideter Hobbyraum. Die zwei Terrassen mit Blick in den Garten laden zum Entspannen ein. Der große Garten bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Das Gartenhaus sorgt neben der Garage für zusätzlichen Stauraum.

Lage
Schwindegg (Landkreis Mühldorf) liegt in der Region Südostoberbayern im Tal der Isen und grenzt im Westen an den Landkreis Erding.
In der Gemeinde leben derzeit rund 3.600 Einwohner. Schwindegg befindet sich etwa 60 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 10 km östlich von Dorfen, ca. 22 km westlich von Mühldorf, ca.17 km nördlich von Haag sowie ca. 43 km vom Flughafen München entfernt.
Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Mühldorf, welcher mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird. Dadurch beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof München lediglich 45 Minuten.
Seit Oktober 2019 führt die A 94 München – Passau südlich am Ort vorbei, sodass eine schnelle Anbindung nach München gewährleistet ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, etc. befinden sich vor Ort.

Die Gemeinde Schwindegg selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Sportvereine und Sportstätten in der Umgebung.

Ausstattung
- Laminat & Fliesenböden
- Holzofen im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung 2022 ausgetauscht
- Solaranlage für Warmwasser
- modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- 2x Terrasse, eine davon mit Markise
- Garten
- 2x gemütlicher Balkon
- Flur mit praktischem Einbauschrank

- Garage

Sonstiges

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Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
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Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Tel.:
08081 955880
Fax.:
+49 (0)8081 95588 44
Energiedaten
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