Objektdaten
RefNr.
M3225
Objektart
Büro
Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Kategorie
Büro-/Praxisflächen
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2004
Gesamtfläche
85 m²
Büro/Praxisfläche
85 m²
Bezugsfrei ab
01.10.2023
Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Gesamtmiete
950,00 €
Courtage
2 Monatskaltmieten = 1,600,00 € zzgl. MwSt.
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
88 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2004
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-01-28
Beschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet hinter dem Firmengelände von Himola.

Unterteilt ist die Immobilie in zwei Etagen, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss kann als Büro oder Verkaufsfläche genutzt werden. Auf der westlichen Seite des Erdgeschosses ist eine Fensterfront mit zwei Fensterelementen. Die Fensterfront darf mit Reklame foliert werden. Insgesamt gehören drei Stellplätze, die vor der Fensterfront sind, zur Gewerbeeinheit. Zudem befindet sich eine Toilette und ein Heizungsraum im Erdgeschoss.

Vom Verkaufsraum im Erdgeschoss gelangt man durch eine Treppe in das Dachgeschoss.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss können als Sozialräume oder als Mitarbeiterwohnung genutzt werden. Ausgestattet ist das Dachgeschoss mit einer Wohnküche, einer schönen und großen Einbauküche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage
Taufkirchen / Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.
Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen / Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich.

Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen /Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Fliesen und Laminat
- ein großer Verkaufsraum / Bürofläche
- ein WC

- ein Heizungsraum

Obergeschoss:

- Wohnküche mit Laminatboden
- große und schöne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtisch

- Schlafzimmer oder Ruheraum mit Teppich

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
Ansprechpartner
Lucia Zellner
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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