Objektdaten
RefNr.
M1954
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
1936
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
673 m²
Zimmer
3
Etagen
2
Parkflächenanzahl
1
Kaltmiete
770,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Gesamtmiete
870,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung
Im EG befindet sich ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist im EG. Des weiteren ist auch die gemütliche Wohnküche samt EBK und das Wohnzimmer im EG. Von der Küche aus gelangt man in den Keller samt Waschküche.

Im Dachgeschoss des Hauses sind beide Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen verspiegelten Einbauschrank.

Der große Garten ist das eigentliche Highligt dieser Immobilie. Dort befinden sich nicht nur ertragsreiche Obstbäume und Sträucher, sondern auch 4 Schuppen, die voll und ganz genutzt werden dürfen. In einem befindet sich sogar eine Werkbank. Die praktische Wasserpumpe samt Gartenschlauch kann vom Vormieter abgelöst werden. Auch neben der Garage befindet sich noch eine Art Hobbyraum.

Für handwerklich begabte Personen mit grünen Daumen, ist diese Immobilie ideal!

Lage

Das gemütliche Häuschen liegt in einer ruhigen Siedlung in Erding, unweit des Kronthaler Weihers. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe!

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Thermr Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen.

Ausstattung
- großer Garten mit Obstbäumen und Sträuchern (Wasserpumpe und
Gartenschlauch könnten vom Vormieter abgelöst werden)
- Wohnküche mit EBK
- Einbauschränke im Eingangsbereich und im Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- 4 Schuppen bzw. Nebengebäude inkl. Werkbank
- kleine Abstellkammer mit Zugang zum Keller und zur Waschküche
- Garage und stellplätze davor
- Wohnfläche sind geschätzte ca. 90 m², einen Grundriss gibt es leider
nicht
- geeignet für max. 2 Erwachsenen und 1 Kind
- Kalmtiete: EUR 770,- zzgl. Garage EUR 50,- zzgl. NK-Abschlag EUR 100,-,

= EUR 920,- (die restlichen NK werden direkt vom Mieter bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet und abgerechnet)

Sonstiges

Kontakt: Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Partnerfirmen:
Sperr & Zellner Wohn- und Gewerbebau GmbH
Sperr & Zellner Hausbau GmbH
Bauraum GmbH

Neumayer Bauteam GmbH

Ansprechpartner
Sandra Fisch
Ansprechpartner
Sandra Fisch
Straße
Spiegelgasse 3
Ort
85435 Erding
Energiedaten
Rückrufformular
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