Objektdaten
RefNr.
M2376
Objektart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84427 St. Wolfgang
Land
Deutschland
Baujahr
2017
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
120 m²
Zimmer
5
Etagen
4
Parkflächenanzahl
1
Bezugsfrei ab
sofort möglich
Kaltmiete
1.450,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Gesamtmiete
1.700,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
37 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2015
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2020-06-05
Beschreibung

Lage

Die Gemeinde Sankt Wolfgang mit derzeit ca. 4600 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet Sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.

Der Ort liegt nur ca. 6 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Genüge vorhanden.

Von Norden nach Süden wird die Gemeinde von der Bundesstraße 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (45 km) durchquert. Über die nahe gelegene B 12 und die A94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt München, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94, die im September 2019 eröffnet wurde, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Ausstattung
- Fliesen im Flur EG sowie in der Küche und in den Bädern
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur OG/DG
- ansprechende Holztreppe
- West-Terrasse mit kleinem Garten und extra gepflastertem Grillplatz
- Gäste-WC und Abstellraum im Eingangsbereich
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG
- Duschbad (bodengleiche Dusche) mit WC im DG
- elektrische Rollos an allen Fenstern (ausser an den Dachfenstern)
- Fernseh- und Telefonanschluss in jedem Zimmer vorhanden bzw. möglich
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller nur im Vorraum)
- voll unterkellert, u.a. großer Kellerraum, Waschkeller, Technikraum
- SAT-Anlage für bis zu 4 Teilnehmern
- 2 Tiefgaragenstellplätze direkt vor dem Kellereingang zum eigenen Haus (60,00 EUR mtl.)
- Fahrradschuppen sowie Fahrradraum in der TG

- Gemeinschaftsmülltonnen in separatem Schuppen

Sonstiges

Die Warmmiete von 1.760,00 EUR setzt sich zusammen aus 1.450,00 EUR Kaltmiete, 60,00 EUR für 2 TG-Stellplätze sowie 250,00 EUR Neben- und Betriebskostenvorauszahlung.

Große Hunde sind leider nicht gewünscht!

Endenergiebedarf 37,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A

Kontakt: Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66
Tel. VERMIETUNG 0 80 81 / 9 55 88 -22

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Partnerfirmen:
Sperr & Zellner Wohn- und Gewerbebau GmbH
Sperr & Zellner Hausbau GmbH
Bauraum GmbH

Neumayer Bauteam GmbH

Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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