Objektdaten
RefNr.
M3016
Objektart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2020
Wohnfläche
111 m²
Grundstücksfläche
240 m²
Zimmer
4
Etagen
3
Parkflächenanzahl
2
Bezugsfrei ab
01.01.2021
Kaltmiete
1.450,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Gesamtmiete
1.550,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2020
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-10-29
Beschreibung
In Taufkirchen/Vils entsteht derzeit dieser moderne 4-Spänner. Gewohnte Sperr & Zellner Qualität und energiebewusste Bauweise haben größte Priorität.
Das Reihenmittelhaus wird hochwertig ausgestattet wie z.B. mit modernen Echtholz-Pakett- oder Fliesenböden.

Die hellen Räume mit großen, weißen Fenstern (Drei-Scheiben-Isolierverglasung), schaffen ganztags viel Licht im gesamten Haus. Im EG befindet sich ein Flur mit Garderobennische, das Gäste-WC und der große Wohn- und Essbereich samt Küche. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen schönen Blick und Zugang auf die Terrasse und den gemütlichen Garten. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das 1. OG, 2 gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sind hier aufzufinden. Im DG ist ebenfalls ein großes Duschbad mit Fenster und ein Studio. Das Kellergeschoss teilt sich in 3 Räume auf; Heizungskeller, Kellerraum und toll ausgestatteter "Hobbyraum" mit großen Fenstern (inkl. Regensensor), Echtholzparkett und FBH. Im EG sind elektr. Raffstores und im restlichen Haus und in der Küche sind Rollläden angebracht. Carport und Außenstellplatz runden das Ganze ab. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für gute Luft und geringe Nebenkosten durch Wärmerückgewinnung. Die Solaranlage für Brauchwasser sorgt ebenfalls für geringe Kosten.

Lage

Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen künftigen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten (geplante Fertigstellung Herbst 2019). Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Aber nicht nur deshalb wird Tauf-kirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
- hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
- Gas-Brennwert-Kessel / Solar für Brauchwasser, FBH (teilw. auch im Keller)
- Echtholz-Parkett- und Fliesenböden
- große Fenster, im WZ ganze Fensterfront (Drei-Scheiben-Isolierverglasung)
- elektr. Raffstores im Wohnzimmer, in Küche und im restlichen Haus Rollläden
- DFF in Studio ebenfalls mit elektr. Rollo und Regensensor!
- Terrasse und gemütlicher Garten
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- weiße Innentüren
- großes Bad im OG mit Wanne und bodengleicher Dusche
- großes Bad im DG mit bodengleicher Dusche und Fenster
- sep. Gäste-WC im EG

- top ausgestatteter "Hobbyraum" im Keller mit FBH, Echtholzparkett, große Fenster mit Regensensor

Bezugsbereit ist das Haus ab 01.01.2021

Sonstiges

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
Exposé anfordern
NEUBAUPROJEKT GRAFING