Objekt M3545
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Küche
Einbauküche
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Waschbecken Bad
Badewane Bad
Lage Dorfen
Lage Dorfen
Objektdaten
RefNr.
M3545
Objektart
Penthouse
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2020
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
2
Etage
2
Parkflächenanzahl
1
Bezugsfrei ab
01.10.2024
Kaltmiete
2.600,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Gesamtmiete
2.850,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
40 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr der Anlage
2019
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-09-24
Beschreibung
Die traumhafte Penthousewohnung ist von drei Seiten verglast und bietet trotz zentraler Lage einen ruhigen Blick ins Grüne. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung wird modern möbliert und ausgestattet vermietet. Ab einem Zeitraum von 3 Monaten kann diese auch zur Kurzzeitmiete angemietet werden.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer frei stehenden Badewanne ausgestattet ist. Im Flur sind raumhohe und flächenbündige Einbauschränke verbaut, die sehr viel Stauraum bieten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Küchenzeile lässt sich durch eine Schiebetüre von der Kücheninsel mit Theken- und Barbereich abtrennen. Über das Esszimmer gelangt man ins einladende Wohnzimmer.

Das Highlight der Penthousewohnung ist neben des exklusiven Ambiente die ca. 60 m² große Dachterrasse, welche sich auf drei Seiten um die Wohnung erstreckt.

Lage

Nahe dem Dorfner Bahnhof und doch fußläufig zur Innenstadt liegt die hochwertig ausgestattete Penthousewohnung.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit ca. 15.000 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden. Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk.

Ausstattung
- Kurzzeitmiete ab 3 Monaten
- Flachbildfernseher im Wohn- und Schlafzimmer
- Hochwertige Küchenausstattung
- Fußboden innen und außen Travertin Naturstein
- Wandverkleidungen und Einbauschränke in massiven amerikanischem Nussbaum
- Wände in Bad, Küche und Gäste-WC in grünem Naturstein
- Sämtliche Möbel von namhaften Möbelmarken sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich.
- Dachterrasse mit Bambus bepflanzt
- Großzügiger Wohn-Ess- und Kochbereich mit raumhohen Schiebetüren
- 3-seitige Glasfronten mit herrlichem Ausblick in die umliegenden Baumwipfel
- Frei stehende Badewanne
- Fußbodenheizung, Smart-Steuerung mit IPad, Beleuchtung komplett dimmbar
- Stellplatz, Kellerraum

- Separates Gäste-WC und kleiner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
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