Objektdaten
RefNr.
M3027_4
Objektart
Dachgeschoss
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
85464 Neufinsing
Land
Deutschland
Baujahr
1988
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etagen
2
Etage
2
Parkflächenanzahl
2
Bezugsfrei ab
15.04.2021
Kaltmiete
895,00 €
Nebenkosten
165,00 €
Gesamtmiete
1.060,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor
Baujahr der Anlage
1988
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung
Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss eines 1988 gebauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Siedlungsstraße in Neufinsing. Durch aufwendiges sanieren und renovieren ist jedoch nicht mehr viel von der ursprünglichen Ausstattung übrig geblieben. In der gesamten Wohnung (bis auf Bad) wird hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Von der großen Diele mit Essbereich aus gelangen Sie in das große, neue Bad, in die Küche samt neuer EBK und das Schlafzimmer. Das neue Bad mit großer 1,80er-Badewanne und mittigen Abfluss, großer, bodengleichen Dusche mit Rain-Shower, Fenster und Handtuchheizkörper bietet Raum zur Entspannung. Von der großen Diele aus erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohnbereich samt Südbalkon. Die praktische Raumaufteilung und die vorhandene CAT-Verkabelung würden sogar HomeOffice ermöglichen.

2 Stellplätze inkl. Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox runden das Angebot ab.

Lage
Finsing befindet sich am südlichen Rand des Erdinger Moos, unmittelbar östlich des Ismaninger Speichersees rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde macht es möglich, sowohl München (ca. 30 Fahrmin.) als auch die Kreisstadt Erding (ca. 15 Fahrmin.) zügig zu erreichen. Anschluss zur S-Bahn besteht in den benachbarten Ortschaften Markt Schwaben (fünf Kilometer) und in Poing (sechs Kilometer). Die A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben) erreichen Sie in zehn Kilometern über die Flughafentangente Ost, die A 99 (Anschlussstelle Kirchheim) rund elf Kilometer vom Ort entfernt . Ein weiteres Argument für die gute Lage der Gemeinde ist die ausgezeichnete Anbindung zum Flughafen München (ca. 23 km)
Gründe gibt es viele, in Finsing zu leben. Ganze 39 Vereine machen sich um das gesellschaftliche Leben in Finsing verdient. Von Burschen- und Schützenvereinen, bis hin zu den beiden Freiwilligen Feuerwehren und der Wasserwacht sind die Finsinger außerordentlich engagiert. Neben den zahlreichen Sportvereinen wird vor allem das Kulturleben in Finsing groß geschrieben. Blaskapelle, Kirchenchor, Chorgemeinschaft, der Männergesangsverein „Lyra“, der Trachtenverein „Goldachtaler“ und eine Theatergruppe zeugen vom vielfältigen musischen Engagement der Finsinger.

Auch die ärztliche Versorgung ist in Finsing gegeben. In der neuen Ortsmitte von Neufinsing hat im September 2020 das neue Ärztehaus eröffnet; ein Zahnarzt, Allgemeinarzt, Ergotherapie und eine Apotheke sind dort vertreten. Auch eine Krankengymnastik- und Massagepraxis sowie der Freizeitpark „Samweber“ helfen den Bewohnern, gesund und fit zu bleiben.

Ausstattung
- die komplette Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien, Küchenausstattung und Sanitärobjekten ausgestattet
- neue Einbauküche samt Elektrogeräte
- Deckenbeleuchtung in der Küche
- neue, weiß lackierte Türen
- moderner (pflegeleichter) Vinylboden in Eichenoptik
- neue DFF mit Sonnenschutz-Rollo außen und Plissee innen (Sichtschutz im Bad und Verdunkelung im Schlafzimmer)
- großes "Fenster-Lichtband" in der Diele / Essbereich
- Internet: 250 Mbit über die Telekom
- Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox vorhanden
- WM-Anschluss und Trocknerplatz finden sich in der geräumigen Waschküche im Keller

- Kellerabteil vorhanden

Bad:
- großes, neues Bad mit bodengleicher, großer Dusche (1m x 1m) mit „Rain-Shower“
- Handtuchheizkörper
- Fußbodentemperierung
- Fenster
- 1,80er Badewanne mit mittigen Abfluss
- zusätzlicher WM-Anschluss

- moderne Fliesen (dunkler Boden, helle Wände)

Die Wohnung ist für max. 2 Erwachsene geeignet. Haustiere sind nicht gewünscht.

Bezug ist ab 15.04.2021, evtl. auch zum 01.04.2021 möglich.

Miete: EUR 840,- zzgl. Stpl. EUR 50,- zzgl. EBK EUR 55,- zzgl. NK EUR 125,- = EUR 1.110,-

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Sandra Fisch
Ansprechpartner
Sandra Fisch
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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