Objektdaten
RefNr.
M2649
Objektart
Maisonette
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84427 St. Wolfgang
Land
Deutschland
Baujahr
1980
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
2
Parkflächenanzahl
1
Bezugsfrei ab
01.07.2022
Kaltmiete
690,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Gesamtmiete
850,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Durch den eigenen Hauseingang erreichen Sie diese schöne Maisonette-Wohnung, welche sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zum Westbalkon, das Bad mit Wanne und WC sowie ein Schlaf- oder Wohnzimmer.

Durch einen großen offenen Vorraum (Büro oder Ankleide) haben Sie Zugang zum eigenen Speicher sowie zum zweiten Schlaf- oder Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz (zzgl. 50,00 EUR mtl.)

Lage

Die Gemeinde Sankt Wolfgang mit derzeit ca. 4500 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet Sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.

Der Ort liegt nur ca. 7 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Genüge vorhanden.

Von Norden nach Süden wird die Gemeinde von der Bundesstraße 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (47 km) durchquert. Über die nahe gelegene B 12 und die A 94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt München, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A 94, die im September 2019 eröffnet wurde, ermöglicht künftig eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Ausstattung
Erdgeschoss:
- separater Hauseingang

- Garage (zzgl. 50,00 €)

1. Obergeschoss:
- offene Wohnküche mit Einbauküche
- Schlaf-/ Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Diele
- Bad mit Wanne und WC

- Westbalkon

Dachgeschoss:
-Zugang zum eigenen Speicher
- Schlaf-/ Wohnzimmer

- großer Vorraum (als Büro oder Ankleide)

Inventar:
- Einbauküche
- Sitzgruppe

- Lampen

Inventar zur Ablöse von den Mietern: (Preis nach Absprache)
- Hängeschrank und Schränkchen in der Küche

- Einbauspülmaschine (45 cm)

Mietpreis: Kaltmiete € 690 ,- + Garage € 50,- + Nebenkosten € 160,- = Gesamtmiete € 900,00

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Wir beziehen uns auf die EnEV 2014 und teilen mit, dass der Energieausweis derzeit noch nicht existiert. Er wurde bereits beim Eigentümer angefordert und die energetischen Kennwerte werden sofort nach Erhalt eingestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner
Lucia Zellner
Ansprechpartner
Lucia Zellner
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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