Objektdaten
RefNr.
M2400_3
Objektart
Etagenwohnung
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2021
Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Etagen
1
Etage
1
Parkflächenanzahl
2
Bezugsfrei ab
01.11.2021
Kaltmiete
845,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Gesamtmiete
1.035,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
36 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2020
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-03-27
Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Ziegel- und KfW-55-Bauweise errichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Abstellkammer und einem Badezimmer. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die schönen Bodenfliesen lassen das Bad sehr modern aussehen. In allen anderen Räumen (außer in der Diele und in der Abstellkammer) wird hochwertiger Eichenparkett verlegt. Auch die nach Westen ausgerichtete Terrasse lässt im Sommer zum Entspannen oder Grillen keine Wünsche offen.

Zur Immobilie gehören ein Carport und Stellplatz und ein Kellerabteil.

Lage
Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen künftigen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.
Aber nicht nur deshalb wird Tauf-kirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich.

Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
- moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- hochwertiger Parkett in allen Schlafzimmern und im Wohn-, Ess- und Kochbereich
- moderne Fliesen im Bad
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Lüftungsanlage
- West-Terrasse mit Gartenanteil
- Glasfaseranschluss
- Der WM-Anschluss befindet sich in der Abstellkammer
- Mediendose
- Internet-TV-Anschluss
- Rollläden
- Fahrradkeller
- Carport und Stellplatz

- Kellerabteil mit ca. 7 m²

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
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Lucia Zellner
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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