Objektdaten
RefNr.
M2004
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Wohnungen
Ort
84416 Taufkirchen/Vils OT Brügelsöd
Land
Deutschland
Baujahr
2005
Wohnfläche
136 m²
Zimmer
2 ½
Parkflächenanzahl
2
Bezugsfrei ab
01.04.2023
Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Gesamtmiete
1.030,00 €
Energiedaten
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2004
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2025-03-02
Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Einfamilienhauses. Sie verfügt über einen Stellplatz, einen separaten Eingang sowie eine Ostterrasse. Über den eigenen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (nur vom Wohnraum abgetrennt durch eine halbhohe Mauer), ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie einen Waschraum. Der Durchgang zum Treppenhaus der Vermieter bleibt versperrt.

Die Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden (Preis 800,00 €).

In den Nebenkosten ist der Strom bereits mit einbezogen und wird durch einen Zwischenzähler abgelesen.

Lage

Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen künftigen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
- Einbauküche zur Ablöse für 800,00 €
- helle Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bad
- Bad mit Eckdusche, Badmöbeln, Waschbecken, Fenster und WC
- Abstellraum
- Ostterrasse
- großer Waschkeller mit Tageslicht, kann auch in ein 2. Schlafzimmer
umfunktioniert werden
- 1 Außenstellplatz inklusive, optional ist ein zweiter Stellplatz

verfügbar

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Lucia Zellner
Ansprechpartner
Lucia Zellner
Straße
Haager Straße 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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