Angaben gemäß § 5 DDG

Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Haager Straße 16
84405 Dorfen
Deutschland

Vertreten durch die Geschäftsführer:
Martin Sperr, Jürgen Zellner und Oliver Griesenbrock

Kontakt

Standort Dorfen (Sitz der Gesellschaft)
Telefon: +49 8081 95588-0
Telefax: +49 8081 95588-44
E-Mail: info@sperr-zellner.de

Standort Neufinsing
Münchner Straße 4, 85464 Neufinsing
Telefon: +49 8121 99555-0
Telefax: +49 8121 99555-25

Registereintrag und Umsatzsteuer

Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 125002

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE209120950

Berufsrechtliche Angaben

Tätigkeit: Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der Gewerbeordnung (GewO).

Zuständige Aufsichts- und Erlaubnisbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de

Es gelten insbesondere folgende berufsrechtliche Regelungen:

• § 34c Gewerbeordnung (GewO)
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
• §§ 652 ff. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
• Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG)

Die Regelungen sind einsehbar unter www.gesetze-im-internet.de.

Berufshaftpflichtversicherung

Name und Anschrift des Versicherers:
ERGO Versicherung AG
ERGO-Platz 1, 40477 Düsseldorf

Räumlicher Geltungsbereich des Versicherungsschutzes:
Deutschland

Versichert ist die Tätigkeit als Immobilienmakler.

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV

Martin Sperr, Jürgen Zellner und Oliver Griesenbrock
Haager Straße 16, 84405 Dorfen

Verbraucherstreitbeilegung

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 Abs. 1 Nr. 1 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz – VSBG).

Haftung für Inhalte

Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 DDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 DDG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden entsprechender Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

Angaben zu Immobilienangeboten beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Angebote sind freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft; rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Bildnachweis: Sofern nicht anders gekennzeichnet, liegen die Nutzungsrechte an den auf dieser Website verwendeten Fotografien bei der Sperr & Zellner Immobilien GmbH. Kartendaten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, veröffentlicht unter der Open Database License (ODbL).

1. Verantwortlicher

Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist:

Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Haager Straße 16, 84405 Dorfen
Vertreten durch die Geschäftsführer Martin Sperr, Jürgen Zellner und Oliver Griesenbrock
Telefon: +49 8081 95588-0 · Telefax: +49 8081 95588-44
E-Mail: info@sperr-zellner.de

Weitere Angaben zu unserem Unternehmen finden Sie im Impressum.

2. Datenschutzbeauftragter

Wir haben einen betrieblichen Datenschutzbeauftragten bestellt. Sie erreichen ihn unter:

Sperr & Zellner Immobilien GmbH
– Datenschutzbeauftragter –
Haager Straße 16, 84405 Dorfen
E-Mail: info@sperr-zellner.de (Stichwort: Datenschutz)

3. Rechtsgrundlagen der Verarbeitung

Soweit wir für Verarbeitungsvorgänge Ihre Einwilligung einholen, ist Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO die Rechtsgrundlage. Bei der Verarbeitung zur Erfüllung eines Vertrages oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen ist es Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Soweit die Verarbeitung zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist, gilt Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO. Ist die Verarbeitung zur Wahrung eines berechtigten Interesses von uns oder eines Dritten erforderlich und überwiegen Ihre Interessen und Grundrechte nicht, so ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO die Rechtsgrundlage. Für den Zugriff auf Informationen in Ihrem Endgerät und die Speicherung von Informationen darauf gilt zusätzlich § 25 TDDDG.

4. Hosting und Server-Logfiles

Diese Website wird bei einem externen Dienstleister gehostet:

ALL-INKL.COM – Neue Medien Münnich, Inhaber: René Münnich,
Hauptstraße 68, 02742 Friedersdorf

Der Anbieter verarbeitet die Daten, die beim Besuch dieser Website anfallen, ausschließlich in unserem Auftrag und nach unseren Weisungen. Es besteht ein Vertrag über Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Die Server stehen in Deutschland.

Bei jedem Aufruf einer Seite erfasst der Server automatisch Informationen, die Ihr Browser übermittelt (Server-Logfiles):

• IP-Adresse des anfragenden Rechners
• Datum und Uhrzeit des Zugriffs
• Name und URL der abgerufenen Datei sowie übertragene Datenmenge
• Meldung über den erfolgreichen Abruf (HTTP-Statuscode)
• Browsertyp und Browserversion, verwendetes Betriebssystem
• Referrer-URL, also die zuvor besuchte Seite

Diese Daten sind für uns keinem konkreten Menschen zuordenbar. Ihre Verarbeitung ist technisch erforderlich, um die Website auszuliefern, ihre Stabilität und Sicherheit zu gewährleisten und Angriffe aufzuklären. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse liegt in dem soeben genannten Zweck. Die Logfiles werden nach spätestens 7 Tagen gelöscht, sofern sie nicht zur Aufklärung eines konkreten sicherheitsrelevanten Vorfalls länger benötigt werden. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen findet nicht statt.

5. Cookies und Einwilligung

Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Endgerät gespeichert werden. Für den Betrieb dieser Website sind Cookies nicht erforderlich – die Seite funktioniert vollständig ohne sie.

Cookies und vergleichbare Technologien setzen wir ausschließlich mit Ihrer vorherigen Einwilligung ein, und zwar für die unter Ziffer 6 und 7 beschriebenen Dienste zur Reichweitenmessung und für Werbezwecke. Rechtsgrundlage für die Speicherung und den Auslesevorgang ist § 25 Abs. 1 TDDDG, für die anschließende Verarbeitung Ihrer Daten Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

Ihre Einwilligung ist freiwillig; ohne sie stehen Ihnen sämtliche Inhalte dieser Website unverändert zur Verfügung. Sie können eine erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen – über die Cookie-Einstellungen auf dieser Website oder durch Löschen der Cookies in Ihrem Browser. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt davon unberührt.

6. Google Analytics

Sofern Sie eingewilligt haben, nutzen wir Google Analytics, einen Webanalysedienst der
Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland („Google“).

Google Analytics verwendet Cookies und ähnliche Technologien, um Ihre Nutzung dieser Website zu analysieren. Erfasst werden dabei insbesondere aufgerufene Seiten, Verweildauer, ungefährer Standort (auf Ebene der Stadt oder Region), Gerätetyp, Browser und Betriebssystem sowie die Herkunft des Besuchs. Wir werten diese Informationen aus, um unser Angebot bedarfsgerecht zu gestalten und zu verbessern.

Ihre IP-Adresse wird von Google gekürzt, bevor eine Speicherung erfolgt; eine Zusammenführung mit anderen Daten von Google findet nach Angaben von Google nicht statt. Eine Identifizierung Ihrer Person ist uns dabei nicht möglich.

Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG. Ohne Ihre Einwilligung wird Google Analytics nicht geladen und es werden keine Daten an Google übermittelt.

Speicherdauer: Die in Cookies gespeicherten Kennungen werden nach spätestens 14 Monaten gelöscht. Die aggregierten Auswertungen in Google Analytics werden nach 14 Monaten automatisch entfernt.

Widerruf: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit über die Cookie-Einstellungen widerrufen. Zusätzlich können Sie die Erfassung durch Google Analytics mit dem von Google bereitgestellten Browser-Add-on unterbinden: tools.google.com/dlpage/gaoptout

Drittlandübermittlung: Eine Übermittlung in die USA an die Google LLC kann nicht ausgeschlossen werden – siehe Ziffer 16.

Mehr zum Umgang mit Nutzerdaten bei Google: policies.google.com/privacy

7. Google Ads und Conversion-Tracking

Sofern Sie eingewilligt haben, nutzen wir Google Ads, ein Online-Werbeprogramm der Google Ireland Limited (Anschrift wie unter Ziffer 6), einschließlich des sogenannten Conversion-Trackings.

Klicken Sie auf eine unserer Anzeigen bei Google, wird ein Cookie auf Ihrem Endgerät gespeichert. Besuchen Sie anschließend bestimmte Seiten unserer Website, können wir und Google erkennen, dass Sie auf die Anzeige geklickt und diese Seite erreicht haben. Wir erhalten dabei ausschließlich statistische Auswertungen darüber, wie viele Nutzerinnen und Nutzer insgesamt auf eine Anzeige geklickt haben – keine Informationen, mit denen sich einzelne Personen identifizieren lassen. Der Zweck ist die Erfolgsmessung unserer Anzeigen und die wirtschaftliche Steuerung unseres Werbebudgets.

Rechtsgrundlage: Ihre Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TDDDG. Ohne Einwilligung findet kein Conversion-Tracking statt.

Speicherdauer: Conversion-Cookies verlieren ihre Gültigkeit in der Regel nach 30 bis 90 Tagen.

Widerruf: jederzeit über die Cookie-Einstellungen. Zusätzlich können Sie personalisierte Werbung bei Google deaktivieren unter myadcenter.google.com.

8. Kontaktaufnahme per E-Mail, Telefon oder Telefax

Wenn Sie uns per E-Mail, Telefon oder Telefax kontaktieren, verarbeiten wir die von Ihnen dabei mitgeteilten Daten (etwa Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und den Inhalt Ihrer Anfrage), um Ihr Anliegen zu bearbeiten.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, wenn Ihre Anfrage der Anbahnung oder Durchführung eines Vertrages dient; im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO aufgrund unseres berechtigten Interesses an der Beantwortung von Anfragen.

Speicherdauer: Wir löschen diese Daten, sobald sie für die Erreichung des Zweckes nicht mehr erforderlich sind – bei reinen Anfragen also, wenn der Vorgang abgeschlossen ist und sich aus den Umständen ergibt, dass der Sachverhalt abschließend geklärt ist. Gesetzliche Aufbewahrungspflichten bleiben unberührt (siehe Ziffer 17).

9. Formulare auf dieser Website

Diese Website enthält drei Formulare: das Kontaktformular, das Formular „Immobilie anbieten“ und das Widerrufsformular. Solange Sie ein Formular nur ausfüllen und die Seite wieder verlassen, entsteht bei uns keinerlei Datenverarbeitung – erst das Absenden überträgt etwas.

Was beim Absenden geschieht: Ihre Eingaben werden verschlüsselt (TLS) an unseren Webserver übertragen und dort unmittelbar zu einer E-Mail an das zuständige Postfach zusammengestellt. Verarbeitet werden die Angaben, die Sie selbst eintragen – je nach Formular Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Ihre Nachricht sowie die Angaben zur Immobilie beziehungsweise zum widerrufenen Vertrag. Eine Datenbank mit Formulareingaben führen wir nicht; die Daten bestehen anschließend nur noch als E-Mail in unserem Postfach. Für diese gilt das unter Ziffer 8 Beschriebene.

Eingangsbestätigung: An die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse senden wir automatisch eine kurze Bestätigung, dass Ihre Nachricht eingegangen ist. Beim Widerruf sind wir dazu gesetzlich verpflichtet (§ 356 Abs. 1 BGB).

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen und des Vertrages) sowie – soweit Sie uns aus anderem Anlass schreiben – Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Ihre Einwilligung über das Kästchen im Formular), die Sie jederzeit für die Zukunft widerrufen können. Beim Widerrufsformular stützt sich die Verarbeitung zusätzlich auf Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten).

Schutz vor missbräuchlicher Nutzung: Damit die Formulare nicht automatisiert für Werbe- oder Massensendungen missbraucht werden, begrenzen wir die Zahl der Sendungen je Internetanschluss. Dafür speichert der Server für längstens eine Stunde einen nicht rückrechenbaren Prüfwert Ihrer IP-Adresse – nicht die Adresse selbst. Zusätzlich wird jede Übermittlung mit Datum, Uhrzeit, Formularart und einer gekürzten IP-Adresse (ohne den letzten Block) protokolliert; dieses Protokoll wird nach spätestens 7 Tagen gelöscht. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse liegt in der Sicherheit und Funktionsfähigkeit unserer Systeme.

Bitte beachten Sie, dass die anschließende Übertragung einer gewöhnlichen E-Mail unverschlüsselt erfolgen kann. Für vertrauliche Informationen bieten wir Ihnen gerne einen anderen Übermittlungsweg an.

10. Immobilienanfragen, Vermarktungsaufträge und Maklertätigkeit

Interessieren Sie sich für ein Objekt, möchten Sie uns eine Immobilie zur Vermarktung anbieten oder beauftragen Sie uns, verarbeiten wir die dafür erforderlichen Daten. Je nach Anliegen sind das insbesondere:

• Stammdaten: Name, Anschrift, Geburtsdatum
• Kontaktdaten: Telefonnummer, E-Mail-Adresse
• Objekt- und Suchdaten: Angaben zur Immobilie, Suchprofil, Preisvorstellung, Besichtigungstermine
• bei Kauf- oder Mietinteressenten und Auftraggebern zusätzlich die für den Vertragsschluss und seine Abwicklung erforderlichen Angaben, gegebenenfalls einschließlich Bonitäts- und Einkommensnachweisen, soweit Sie uns diese zur Verfügung stellen

Zwecke: Bearbeitung Ihrer Anfrage, Vermittlung und Nachweis von Objekten, Durchführung des Makler- oder Vermarktungsauftrags, Abrechnung sowie die Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertrag und vorvertragliche Maßnahmen), Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Pflichten, insbesondere nach dem Geldwäschegesetz und dem Steuerrecht) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO, soweit wir ein berechtigtes Interesse an der Vermarktung und der Geltendmachung von Ansprüchen haben.

Empfänger: Soweit es zur Durchführung erforderlich ist und Sie nichts anderes bestimmen, geben wir Ihre Daten weiter an Eigentümerinnen und Eigentümer bzw. Kauf- oder Mietinteressenten, an Notariate, an finanzierende Kreditinstitute, an Verwaltungen, Behörden und – im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – an unsere Steuerberatung. Eine darüber hinausgehende Weitergabe zu Werbezwecken findet nicht statt.

Die Bereitstellung dieser Daten ist für das Zustandekommen und die Durchführung eines Vertrages erforderlich. Ohne sie können wir Sie nicht vermitteln oder beauftragt werden.

11. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler unterliegen wir dem Geldwäschegesetz (GwG). Bei der Vermittlung von Kauf- und bestimmten Mietverträgen sind wir gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – etwa anhand eines gültigen Ausweisdokuments – und die dabei erhobenen Angaben aufzuzeichnen.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO in Verbindung mit §§ 10 ff. GwG. Die Bereitstellung dieser Daten ist gesetzlich vorgeschrieben; ohne sie dürfen wir die Geschäftsbeziehung nicht begründen oder fortsetzen.

Speicherdauer: Die Aufzeichnungen und Kopien werden nach § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahrt und danach unverzüglich gelöscht. Bei Anhaltspunkten für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung sind wir verpflichtet, eine Meldung an die Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen (FIU) zu erstatten; über eine solche Meldung dürfen wir Sie gesetzlich nicht informieren.

12. Bewerbungen

Bewerbungen richten Sie bitte per E-Mail an info@sperr-zellner.de. Wir verarbeiten die von Ihnen übermittelten Bewerbungsdaten ausschließlich zur Durchführung des Bewerbungsverfahrens.

Rechtsgrundlage: § 26 Abs. 1 BDSG in Verbindung mit Art. 88 DSGVO sowie Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Soweit Sie uns besondere Kategorien personenbezogener Daten mitteilen (z. B. Angaben zu einer Schwerbehinderung), erfolgt die Verarbeitung nach Art. 9 Abs. 2 lit. b DSGVO in Verbindung mit § 26 Abs. 3 BDSG.

Empfänger: Ihre Bewerbung erhalten ausschließlich die für die Besetzung zuständigen Personen in unserem Haus.

Speicherdauer: Kommt es nicht zu einer Anstellung, löschen wir Ihre Bewerbungsunterlagen sechs Monate nach Abschluss des Verfahrens. Diese Frist wahrt unser berechtigtes Interesse, sich gegen mögliche Ansprüche nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG) verteidigen zu können (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO). Möchten Sie, dass wir Ihre Unterlagen darüber hinaus für künftige Stellen vormerken, benötigen wir dafür Ihre gesonderte Einwilligung. Bei einer Anstellung werden die Daten in die Personalakte überführt.

13. Immobiliensoftware onOffice

Für die Verwaltung unserer Objekt-, Auftraggeber- und Interessentendaten sowie für die Veröffentlichung unserer Angebote setzen wir die Software onOffice der
onOffice GmbH, Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen, ein.

Der Anbieter verarbeitet die Daten ausschließlich in unserem Auftrag und nach unseren Weisungen; es besteht ein Vertrag über Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Die auf dieser Website angezeigten Objektangebote und Objektfotos stammen aus diesem System und werden automatisch auf unseren Webserver übertragen. Beim Betrachten der Angebote auf dieser Website werden keine Daten an onOffice übermittelt.

14. Objektkarte

Die Karte in den Bereichen „Kaufen“ und „Mieten“ ist eine eigene Darstellung, die vollständig auf unserem Server erzeugt und mit der Seite ausgeliefert wird. Es wird kein externer Kartendienst eingebunden. Beim Betrachten oder Bewegen der Karte werden keine Daten an Dritte übertragen; Ihre IP-Adresse wird an keinen Kartenanbieter weitergegeben.

Die zugrunde liegenden Geodaten stammen von OpenStreetMap und stehen unter der Open Database License (ODbL).

15. Verlinkung auf soziale Netzwerke

Auf dieser Website finden Sie Verweise auf unsere Profile bei Instagram, Facebook und LinkedIn, einen Verweis auf unseren WhatsApp-Business-Zugang sowie auf den BFW Bundesverband. Dabei handelt es sich ausschließlich um einfache Links, nicht um sogenannte Social-Media-Plugins. Es werden keine Inhalte der Netzwerke nachgeladen und ohne Ihr Zutun keine Daten an die Anbieter übermittelt.

Erst wenn Sie einen dieser Links anklicken und die Seite des jeweiligen Anbieters aufrufen, erhält dieser Ihre IP-Adresse und kann Ihren Besuch – bei bestehender Anmeldung – Ihrem Nutzerkonto zuordnen. Für diese Verarbeitung ist der jeweilige Anbieter verantwortlich; es gelten dessen Datenschutzbestimmungen. Anbieter von Instagram, Facebook und WhatsApp ist die Meta Platforms Ireland Limited, Merrion Road, Dublin 4, Irland; Anbieter von LinkedIn ist die LinkedIn Ireland Unlimited Company, Wilton Plaza, Wilton Place, Dublin 2, Irland.

Schreiben Sie uns über WhatsApp, verarbeitet Meta die Inhalte Ihrer Nachricht sowie Ihre Rufnummer und die Verbindungsdaten. Wir nutzen den Zugang ausschließlich, um Ihre Anfrage zu beantworten (Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. f DSGVO). Bitte senden Sie uns über WhatsApp keine besonders schützenswerten Daten; für Unterlagen und vertrauliche Angaben nutzen Sie bitte E-Mail, Post oder das Telefon.

16. Übermittlung in Drittländer

Bei den unter Ziffer 6 und 7 genannten Diensten kann es zu einer Übermittlung personenbezogener Daten an die Google LLC in den Vereinigten Staaten kommen. Die Europäische Kommission hat für die USA mit dem EU-US Data Privacy Framework einen Angemessenheitsbeschluss nach Art. 45 DSGVO gefasst; Google LLC ist unter diesem Rahmenwerk zertifiziert. Ergänzend hat Google die Standardvertragsklauseln der Europäischen Kommission nach Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO abgeschlossen.

Trotz dieser Garantien lässt sich nicht vollständig ausschließen, dass US-Behörden auf die Daten zugreifen und dass Ihnen dagegen nicht dieselben Rechtsschutzmöglichkeiten offenstehen wie innerhalb der EU. Auf dieses Risiko erstreckt sich Ihre Einwilligung ausdrücklich (Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO). Erteilen Sie keine Einwilligung, findet keine Übermittlung statt. Im Übrigen verarbeiten wir Ihre Daten ausschließlich innerhalb der Europäischen Union.

17. Speicherdauer

Wir verarbeiten und speichern Ihre Daten so lange, wie es für die Erfüllung des jeweiligen Zwecks erforderlich ist. Danach löschen wir sie, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Solche Pflichten ergeben sich insbesondere aus dem Handelsgesetzbuch (§ 257 HGB) und der Abgabenordnung (§ 147 AO) mit Fristen von sechs bzw. zehn Jahren sowie aus dem Geldwäschegesetz (§ 8 Abs. 4 GwG) mit einer Frist von fünf Jahren. Für die Dauer dieser Fristen ist die Verarbeitung eingeschränkt; die Daten werden ausschließlich zur Erfüllung dieser Aufbewahrungspflichten vorgehalten.

18. Ihre Rechte als betroffene Person

Ihnen stehen gegenüber uns folgende Rechte hinsichtlich der Sie betreffenden personenbezogenen Daten zu:

• Auskunft (Art. 15 DSGVO): Sie können Auskunft darüber verlangen, ob und welche Daten wir über Sie verarbeiten.
• Berichtigung (Art. 16 DSGVO): Sie können die Korrektur unrichtiger und die Vervollständigung unvollständiger Daten verlangen.
• Löschung (Art. 17 DSGVO): Sie können die Löschung Ihrer Daten verlangen, soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht.
• Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
• Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO): Sie können verlangen, die von Ihnen bereitgestellten Daten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format zu erhalten.
• Widerspruch (Art. 21 DSGVO) – siehe die gesonderte Hervorhebung unten.
• Widerruf einer Einwilligung (Art. 7 Abs. 3 DSGVO): Sie können eine erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Zur Ausübung genügt eine formlose Mitteilung an die unter Ziffer 1 oder 2 genannten Kontaktdaten. Für Sie entstehen dabei keine Kosten.

19. Beschwerderecht bei der Aufsichtsbehörde

Unbeschadet anderweitiger Rechtsbehelfe haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen die DSGVO verstößt (Art. 77 DSGVO). Die für uns zuständige Behörde ist:

Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)
Promenade 27, 91522 Ansbach
www.lda.bayern.de

20. Datensicherheit

Diese Website wird ausschließlich über eine verschlüsselte Verbindung (TLS/HTTPS) ausgeliefert. Sie erkennen dies am Schlosssymbol in der Adresszeile Ihres Browsers und an dem Präfix „https://“. Darüber hinaus treffen wir angemessene technische und organisatorische Maßnahmen nach Art. 32 DSGVO, um Ihre Daten gegen Verlust, Zerstörung, Manipulation und unberechtigten Zugriff zu schützen.

21. Keine automatisierte Entscheidungsfindung

Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling im Sinne des Art. 22 DSGVO findet nicht statt.

22. Änderungen dieser Datenschutzerklärung

Wir passen diese Datenschutzerklärung an, sobald Änderungen unserer Leistungen oder der Rechtslage dies erfordern. Für Ihren nächsten Besuch gilt jeweils die dann abrufbare Fassung.

Wer dieses Recht hat

Das nachfolgende Widerrufsrecht steht Ihnen zu, wenn Sie Verbraucher im Sinne des § 13 BGB sind – wenn Sie den Vertrag also zu Zwecken schließen, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können – und der Vertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (E-Mail, Telefon, Website) zustande gekommen ist.

Bei uns kommt ein Maklervertrag regelmäßig dadurch zustande, dass Sie ein Exposé oder weitere Objektunterlagen anfordern und wir Ihnen diese unter Hinweis auf unsere Provision übersenden. Nehmen Sie unsere Leistungen daraufhin in Anspruch, gilt der Maklervertrag als geschlossen – und ab diesem Zeitpunkt läuft Ihre Widerrufsfrist.

Wann das Widerrufsrecht vorzeitig erlischt

Ihr Widerrufsrecht erlischt mit der vollständigen Erbringung unserer Dienstleistung, wenn Sie vor deren Beginn

• ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung beginnen,
• diese Zustimmung bei einem außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossenen Vertrag auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. per E-Mail) übermittelt haben und
• Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Ihr Widerrufsrecht mit vollständiger Vertragserfüllung durch uns erlischt (§ 356 Abs. 5 Nr. 2 BGB).

Ohne eine solche ausdrückliche Erklärung von Ihnen bleibt Ihr Widerrufsrecht bestehen – auch dann, wenn wir bereits für Sie tätig geworden sind.

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Nachweis- und Vermittlungsleistungen der Sperr & Zellner Immobilien GmbH, Haager Straße 16, 84405 Dorfen (nachfolgend „wir“ oder „Makler“) gegenüber unseren Auftraggebern und Interessenten (nachfolgend „Auftraggeber“), gleich ob diese Verbraucher oder Unternehmer sind.

(2) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Auftraggebers werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn wir ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zugestimmt haben.

(3) Für Leistungen der Hausverwaltung, als Bauträger oder als Generalübernehmer gelten gesonderte vertragliche Vereinbarungen; diese AGB finden darauf keine Anwendung.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrages

(1) Unsere Angebote, Exposés und sonstigen Objektinformationen sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

(2) Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Auftraggeber unsere Leistungen in Kenntnis unseres ausdrücklichen Provisionsverlangens in Anspruch nimmt – insbesondere, indem er ein Exposé oder weitere Objektunterlagen anfordert und entgegennimmt oder uns mit der Vermarktung seiner Immobilie beauftragt. Auf unser Provisionsverlangen und die Höhe der Provision weisen wir spätestens mit der Übersendung des Exposés ausdrücklich hin. Absatz 3 bleibt unberührt.

(3) Maklerverträge über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedürfen der Textform (§ 656a BGB) – unabhängig davon, ob der Auftraggeber Verbraucher oder Unternehmer ist. Dasselbe gilt für Maklerverträge über den Nachweis oder die Vermittlung von Mietverträgen über Wohnraum (§ 2 Abs. 1 Satz 2 Wohnungsvermittlungsgesetz). Ein nur mündlich oder allein durch schlüssiges Verhalten geschlossener Maklervertrag ist in diesen Fällen unwirksam.

(4) Ist der Auftraggeber Verbraucher und ist der Vertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel geschlossen worden, steht ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Einzelheiten ergeben sich aus unserer Widerrufsbelehrung, die auch unter www.sperr-zellner.de/widerruf-agb abrufbar ist.

§ 3 Unsere Leistungen

(1) Wir werden als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Der Nachweis besteht darin, dem Auftraggeber eine ihm bislang unbekannte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages zu benennen; die Vermittlung besteht in der bewussten Einwirkung auf die Vertragsparteien mit dem Ziel des Vertragsabschlusses.

(2) Eine über den Nachweis oder die Vermittlung hinausgehende Beratung – insbesondere in rechtlichen, steuerlichen, bautechnischen oder finanziellen Fragen – schulden wir nicht. Für solche Fragen empfehlen wir die Hinzuziehung von Fachleuten.

(3) Wir dürfen auch für die andere Seite des Hauptvertrages tätig werden (Doppeltätigkeit), sofern dadurch keine Interessenkollision entsteht. Wir informieren beide Seiten über die Doppeltätigkeit und verhalten uns ihnen gegenüber unparteiisch.

§ 4 Provision

(1) Der Provisionsanspruch entsteht, sobald der Hauptvertrag aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung wirksam zustande kommt. Maßgeblich ist die Provisionshöhe, die im jeweiligen Exposé oder in der gesonderten Provisionsvereinbarung genannt ist; die Provision versteht sich einschließlich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer.

(2) Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages beziehungsweise mit Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und ohne Abzug zahlbar. Ist der Hauptvertrag aufschiebend bedingt oder bedarf er einer Genehmigung, entsteht der Anspruch erst mit Eintritt der Bedingung beziehungsweise Erteilung der Genehmigung (§ 652 Abs. 1 Satz 2 BGB).

(3) Kaufverträge über Einfamilienhäuser und Wohnungen, bei denen der Käufer Verbraucher ist: Werden wir für beide Seiten tätig, können wir uns eine Provision nur von beiden Parteien und nur in gleicher Höhe versprechen lassen (§ 656c BGB). Hat nur eine Partei mit uns einen Maklervertrag geschlossen, kann sie die andere Partei höchstens zur Zahlung oder Erstattung der Hälfte der Provision verpflichten; dieser Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die uns beauftragt hat, die Zahlung ihres Anteils nachgewiesen hat (§ 656d BGB).

(4) Vermietung von Wohnraum: Vom Mieter verlangen wir ein Entgelt nur, wenn wir ausschließlich wegen seines Suchauftrags den Auftrag des Vermieters eingeholt haben, die Wohnung anzubieten (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Die übrigen Vorgaben dieses Gesetzes – insbesondere die Höchstgrenze von zwei Monatsmieten ohne gesondert abzurechnende Nebenkosten zuzüglich Umsatzsteuer (§ 3 Abs. 2) und der Ausschluss des Entgelts in den Fällen des § 2 Abs. 2 – bleiben unberührt. Im Übrigen trägt die Provision, wer uns beauftragt hat.

(5) Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn statt des zunächst vorgesehenen Vertrages ein anderer Vertrag über dasselbe Objekt geschlossen wird, der dem beabsichtigten Geschäft wirtschaftlich gleichwertig ist.

(6) Schließt nicht der Auftraggeber selbst, sondern ein Dritter den Hauptvertrag, bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn der Auftraggeber zu diesem Dritten in einer besonders engen persönlichen (etwa als Ehe- oder eingetragener Lebenspartner) oder besonders ausgeprägten wirtschaftlichen Beziehung steht und durch den Vertragsschluss wirtschaftlich denselben Erfolg erzielt wie bei einem eigenen Abschluss.

(7) Der Auftraggeber teilt uns den Abschluss eines Hauptvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt unverzüglich mit und nennt uns die für die Berechnung der Provision maßgeblichen Angaben (insbesondere Vertragspartner, Datum und Preis).

§ 5 Vorkenntnis

Ist dem Auftraggeber das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, bitten wir um einen kurzen Hinweis unter Angabe der Quelle – am besten gleich nach Erhalt unseres Exposés. Das erspart beiden Seiten spätere Missverständnisse. Ein unterbliebener Hinweis hat für den Auftraggeber keine Rechtsnachteile; der Einwand der Vorkenntnis bleibt ihm in jedem Fall erhalten.

§ 6 Weitergabeverbot

(1) Unsere Exposés, Objektnachweise, Fotografien, Grundrisse und sonstigen Unterlagen sind nur für den Auftraggeber persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung in Textform nicht gestattet.

(2) Gibt der Auftraggeber unsere Informationen schuldhaft unbefugt weiter und schließt daraufhin der Dritte oder ein von diesem informierter Vierter den Hauptvertrag ab, hat uns der Auftraggeber den dadurch entstandenen Schaden zu ersetzen. Wir bemessen ihn pauschal mit der Provision, die der Auftraggeber bei einem eigenen Abschluss zu zahlen gehabt hätte. Dem Auftraggeber bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass uns überhaupt kein Schaden oder ein wesentlich niedrigerer Schaden entstanden ist.

§ 7 Angaben zum Objekt und Gewähr

(1) Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber sowie auf Unterlagen Dritter. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine eigene Prüfungspflicht besteht für uns nur, soweit sich Anhaltspunkte für eine Unrichtigkeit aufdrängen.

(2) Dem Auftraggeber wird empfohlen, sich vor Abschluss des Hauptvertrages selbst von der Richtigkeit der Angaben zu überzeugen, insbesondere durch Einsicht in Grundbuch, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis.

(3) Der Auftraggeber, der uns mit der Vermarktung seiner Immobilie beauftragt, überlässt uns zutreffende und vollständige Angaben und Unterlagen. Werden wir von Dritten wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in Anspruch genommen, die der Auftraggeber zu vertreten hat, stellt er uns von diesen Ansprüchen frei.

§ 8 Mitwirkung nach dem Geldwäschegesetz

(1) Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Parteien des vermittelten Kaufvertrages zu identifizieren, den wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und die Angaben aufzuzeichnen; bei Mietverträgen gilt dies ab einer Monatsmiete von 10.000 Euro. Der Auftraggeber ist verpflichtet, hierbei mitzuwirken, sich auszuweisen und die erforderlichen Angaben und Unterlagen zur Verfügung zu stellen (§ 11 GwG).

(2) Kommt der Auftraggeber diesen Pflichten nicht nach, sind wir berechtigt und gegebenenfalls gesetzlich verpflichtet, die Geschäftsbeziehung nicht zu begründen oder zu beenden.

§ 9 Haftung

(1) Wir haften unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.

(2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Auftraggeber regelmäßig vertrauen darf (Kardinalpflicht), ist unsere Haftung auf den bei Vertragsschluss vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

(3) Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz sowie aus übernommenen Garantien bleibt unberührt.

(4) Diese Haftungsregeln gelten auch zugunsten unserer Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen.

§ 10 Datenschutz

Personenbezogene Daten verarbeiten wir ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzvorschriften. Einzelheiten zu Zwecken, Rechtsgrundlagen, Speicherdauer und Ihren Rechten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.sperr-zellner.de/datenschutz.

§ 11 Schlussbestimmungen

(1) Individuelle Vereinbarungen mit dem Auftraggeber haben stets Vorrang vor diesen AGB (§ 305b BGB). Änderungen und Ergänzungen des Maklervertrages sollen zu Beweiszwecken in Textform festgehalten werden.

(2) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Auftraggeber Verbraucher mit gewöhnlichem Aufenthalt in einem anderen Staat, bleiben die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften dieses Staates unberührt.

(3) Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist der Sitz unserer Gesellschaft (Dorfen) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis. Gegenüber Verbrauchern gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

(4) Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 Abs. 1 Nr. 1 VSBG).

(5) Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.