Objektdaten
RefNr.
M3086
Objektart
Büro
Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Kategorie
Büro-/Praxisflächen
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2001
Gesamtfläche
581 m²
Büro/Praxisfläche
581 m²
Zimmer
13
Etage
2
Kaltmiete
6.105,00 €
Nebenkosten
1.740,00 €
Gesamtmiete
7.845,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
1,5 KM zzgl. ges. MwSt. (19 %) = EUR 10,897,43 € zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
104 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2001
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2029-01-21
Beschreibung
Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich inmitten der Dorfner Innenstadt.

Das Objekt liegt im zweiten Obergeschoss, welches sowohl mit der Treppe als auch mit zwei Aufzügen erreichbar ist.

Angeboten wird eine großzügige Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt umfasst die Einheit 13 Arbeitszimmer zwischen 18 m² und 65 m², welche durch schallisolierte Zwischentürentüren verbunden sind. Es besteht die Möglichkeit zur Teilung der Einheiten.

Alle Räume sind mit grauen Teppichboden und teilweise weißen Einbauschränken ausgestattet. In der Teeküche und auf den Toiletten sind Fliesenböden.

Die großzügigen Fenster ermöglichen einen überwältigenden Blick über die Dächer der Dorfener Innenstadt.

Eine Kühldecke sowie Textilscreens sorgen für ein ganzjährig angenehmes Arbeitsklima.

Optinal kann ein großer Konferenzsaal mit Dachterrasse, im dritten Obergeschoss, tagesweise für Tagungen oder Besprechungen angemietet werden.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.500 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios und ein Kino.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisige Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, die im September 2019 eröffnet wurde, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur Neuen Messe München sind es ca. 15 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Schallisolierte Verbindungstüren
- hochwertige Einbauschränke in einigen Räumen
- Teppichboden, Fliesen in der Teeküche und in den Toiletten
- Teeküche sowie 2 Damen- und Herren Toiletten
- Serverraum
- Kühldecke für angenehmes Raumklima
- Textilscreens als Sonnenschutz
- Sichtschutzlamellen
- Technische Anschlussboxen
- Zugangsprogrammierbares Kontrollsystem

- zwei Aufzüge

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Corinna Zimmermann
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Corinna Zimmermann
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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