Objektdaten
RefNr.
K3515
Objektart
Grundst├╝ck Wohnen
Immobilientyp
Verkauf - Grundst├╝ck
Kategorie
Grundst├╝cke
Ort
84427 Sankt Wolfgang
Land
Deutschland
Grundst├╝cksfl├Ąche
650 m²
Kaufpreis
449.000,00 ÔéČ
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
4,76 % K├Ąuferprovision inkl. 19% MwSt.
Energiedaten
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundst├╝ck in ruhiger Siedlungslage von Armstorf, Gemeinde St. Wolfgang. Die Bebauung ist mit einem Doppelhaus m├Âglich. Das ca. 650 m┬▓ Baugrundst├╝ck liegt an einem traumhaften S├╝dhang mit Blick ins Gr├╝ne. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt vor.

Durch die Ausrichtung nach S├╝den erhalten die Wohnr├Ąume viel nat├╝rliche Sonneneinstrahlung, was zu einer angenehmen und energieeffizienten Wohnatmosph├Ąre beitr├Ągt. Zudem erm├Âglicht die Hanglage interessante architektonische Gestaltungsm├Âglichkeiten, indem man das Doppelhaus terrassenf├Ârmig an den Hang anpasst und so verschiedene Ebenen und H├Âhen schafft.
Geplant ist ein Splitlevelhaus, das durch sein offenes Raumgef├╝hl ├╝berzeugt. Trotz der verschiedenen Ebenen k├Ânnen diese durch offene Grundrisse miteinander verbunden werden. Dies schafft ein gro├čz├╝giges und luftiges Raumgef├╝hl. Die Verwendung von halben Geschossh├Âhen erm├Âglicht eine bessere Sichtlinie zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses, wodurch das Gef├╝hl von Weite und Helligkeit verst├Ąrkt wird.

Das Splitlevelhaus eignet sich besonders gut f├╝r Hanglagen, da es die nat├╝rliche Neigung des Gel├Ąndes aufnimmt und die effiziente Nutzung des Grundst├╝cks erm├Âglicht.

Lage
Der Ortsteil Armstorf, eingebettet in eine malerische Landschaft, ├╝berzeugt durch Ruhe und eine unber├╝hrte Natur.

Die Zahlreichen Spiel- und Gr├╝nfl├Ąchen macht die Gemeinde Sankt Wolfgang zu einem idealen Wohnort f├╝r Familien. Auch f├╝r Natur- und Sportbegeisterte er├Âffnen sich durch die direkte Lage an der Natur diverse M├Âglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Gemeinde Sankt Wolfgang, mit derzeit ca. 4500 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im S├╝dosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.

Der Ort liegt nur ca. 4 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgr├Â├čte Stadt im Landkreis Erding eine l├╝ckenlose Versorgung bietet. Gesch├Ąfte, ├Ąrztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitm├Âglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Gen├╝ge vorhanden. Von Norden nach S├╝den wird die Gemeinde von der Bundesstra├če 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (47 km) durchquert. ├ťber die nahe gelegene B 12 und die A 94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt M├╝nchen, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke M├╝nchen-M├╝hldorf ist eine rasche Anbindung an M├╝nchen gew├Ąhrleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A 94, erm├Âglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anbindung mit dem Auto.

Ausstattung

M├Âgliche Bebauung / Split-Level Doppelhaus:

Grundfl├Ąche: 150,48 m┬▓

Geschossfl├Ąche: 270,96 m┬▓

Grundfl├Ąche
Geb├Ąude: 12 m x 11,29 m = 135,48 m┬▓

Terrasse: 15,00 m┬▓

Geschossfl├Ąche
Geb├Ąude: 12 m x 11,29 m = 135,48 m┬▓

x2 Vollgeschosse = 270,96 m┬▓

Satteldach Dachneigung 16 - 21 Grad

Wandh├Âhe max. 6,70 m Oberkante FFB

Carports Flachdach begr├╝nt

Sonstiges

Gerne ├╝bersenden wir Ihnen ein ausf├╝hrliches Expos├ę mit zahlreichen Fotos und Au├čenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

B├╝ro Dorfen: B├╝ro Neufinsing:
Haager Str. 16 M├╝nchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

Ansprechpartner
Andrea Pfaffenberger
Ansprechpartner
Andrea Pfaffenberger
Stra├če
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
R├╝ckrufformular