Objektdaten
RefNr.
K3311
Objektart
Mehrfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1900
Wohnfläche
218 m²
Gesamtfläche
270 m²
Grundstücksfläche
621 m²
Zimmer
8
Etagen
3
Kaufpreis
939.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2008
Primärer/Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
1933-07-18
Beschreibung
Das 2008 hochwertig kernsanierte 3-Familienhaus befindet sich in guter Innenstadtlage, am Unteren Markt im Herzen Dorfens.
Bei der grundlegenden Sanierung des Gebäudes wurden drei gut geschnittene Wohneinheiten angelegt. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, hat einen separaten Zugang vom Unteren Markt aus, die beiden anderen Wohneinheiten sind über die Hofeinfahrt vom Herzoggraben aus erschlossen.
Hier liegt auch der großzügige Garten mit Terrasse und einer Werkstatt mit Holzlager. Über das Treppenhaus erreicht man sowohl den gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss als auch die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss.
Die Marktplatzseite ist aufwendig saniert und fügt sich ins historische Stadtbild ein.
Die Erdgeschosswohnung ist augenblicklich vermietet. Durch den Eingang zum Marktplatz eignet sich die Erdgeschoss Wohnung gegebenenfalls auch für ein Büro oder eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung im Obergeschoss ist noch in Eigennutzung und wird nach Vereinbarung geräumt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

Kernsanierung 2008:

- sehr guter Zustand, kein Sanierungsstau
- guter energetischer Zustand aufgrund aufwendiger Isolierung
- weiße Kunststofffenster
- Kamin im OG und Schwedenofen im DG
- Fußbodenheizung im Bad OG und DG
- Dusche im OG und DG bodengleich
- Treppenhaus mit Granit
- Doppelcarport sowie 2 Außenstellplätze, weitere Stellplätze möglich
- separate Werkstatt mit Holzlager
- Holzböden im OG und DG
- Laminatböden im EG
- Balkon im OG und DG

- elektrisches Hoftor

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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