Objektdaten
RefNr.
K3367
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1962
Wohnfläche
149,77 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Zimmer
6
Etagen
2
Kaufpreis
795.000,00 €
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1961
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-02-26
Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1962 gebaut und 2013 teilweise saniert. Es lässt sich mit wenig Aufwand auch in zwei Wohneinheiten oder in eine Wohneinheit und ein Gewerbe aufteilen. Durch die Hanglage gibt es im Souterrain drei Schlafzimmer, von denen eins Zugang zur unteren Terrasse und somit in den Garten hat. Außerdem gibt es im Untergeschoss noch ein sehr großes Bad mit Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche sowie einen Kellerraum mit Sauna und eine große Werkstatt, von der aus man ebenfalls auf die untere Terrasse gelangt. Das Erdgeschoss wird von der Straßenseite aus betreten. Vom Flur aus gelangt man in das obere Badezimmer, in zwei Schlafräume, in das Wohnzimmer und in die Küche. Auch die Treppe in das Untergeschoss ist vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Lage

Die Ludwig-Thoma-Straße liegt ca. sechshundert Meter vom Stadtzentrum Dorfens mit seinem großen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot entfernt.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Gasheizung
- schöne Fliesen und Parkettböden
- Kunststofffenster (3-fach Schallisoliert, BJ 2022)
- Schwedenofen
- Einbauküche mit Geräten
- 2 Bäder (EG: Fenster, Wanne; Souterrain: Dusche)
- 2 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
- Gartenhaus
- Schön eingewachsener, großer Garten
- Vollwärmeschutz 2019
- Sanierung 2013
- Sauna
- Solaranlage
- Doppelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze vorm Haus

- Fernwärme in Zukunft möglich (ca. 4 Jahre)

Der Wohnbereich im Souterrain verfügt über eine Nebeneingangstüre. Der Abgang führt außen ums Haus, ist gepflastert und ohne Stufen gestaltet. Eine Innentreppe von der Diele ins Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

So würde sich das Souterrain perfekt für eine Gewerbeeinheit im Haus oder als Einliegerwohnung für Familienangehörige eignen.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Münchener Straße 4
Ort
85464 Finsing
Energiedaten
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