Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig in einer gepflegten Siedlung. Das 1998 erbaute Split-Level-Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 340 m² großen Grundstück ein komfortables und durchdachtes Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung.
Das Haus überzeugt durch seine offene Bauweise mit versetzten Wohnebenen, die ein großzügiges und modernes Raumgefühl schaffen. Ihnen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blickachse zum Essbereich. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein großes Tageslichtbad runden das Wohnangebot ab. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Garderobenbereich im Erdgeschoss.
Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten und die großzügige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütlicher Kaffee am Morgen oder Grillabend mit Freunden – hier finden Sie Ihre private Wohlfühloase.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – ideal für Familien mit zwei Fahrzeugen oder Besucher.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Es eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre in guter Lage suchen.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld, praktische Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einen schönen Garten mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 25 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
- teilunterkellert
Das Reiheneckhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird als Sondereigentum verkauft. Grundstücksanteile sowie Gemeinschaftsflächen sind entsprechend geregelt.
Energieeffizienzklasse: D
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
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