Objektdaten
RefNr.
K3468
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1970
Wohnfläche
183,70 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Zimmer
5
Etagen
3
Kaufpreis
698.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
308 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1970
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2034-04-11
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Dorfen. Das Haus wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei Fertiggaragen sowie einen Geräteschuppen. Im Jahr 2002 wurde ein Wintergarten angebaut, der in einen weitläufigen und schön eingewachsenen Garten mit Terrasse übergeht. Die Immobilie ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand.
Das Haus betritt man über den Windfang und gelangt von hier aus auch zum Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Essecke. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer geht in den Wintergarten über. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über die offene Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches als Gästezimmer / Sportraum genutzt wird.

Das Highlight des Hauses stellt der große und schön eingewachsene Garten mit Gartenhaus, schöner Terrasse und einem Gewächshaus dar.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- Einbauküche
- weiße Kunststofffenster 2006
- elektrische Rollläden in fast allen Zimmern
- großer Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung
- weitläufiger Garten mit Garten- und Gewächshaus
- große geflieste Terrasse
- Balkon
- gepflasterte Terrasse mit Garagen und Schuppenzugang
- 2 Garagen und ein Schuppen mit großer gepflasterter Parkfläche

- linke Garage motorbetrieben mit Fernsteuerung

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Thomas Schneider
Ansprechpartner
Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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