Objektdaten
RefNr.
K2343
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2019
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
245 m²
Zimmer
4
Etagen
3
Kaufpreis
599.000,00 €
Courtage
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Um die Energiekosten sehr gering zu halten, wurden die Außenwände aus verfüllten Thermoziegeln und die Heizung in Form einer Luft-Wärmepumpe erstellt. Zudem wurden das Dach sowie die Kellerwände und die Bodenplatte aufwendig wärmegedämmt. Alle weiteren Details können Sie dem Punkt Ausstattung entnehmen.

Lage

Diese hochwertig ausgestattete, voll unterkellerte DHH mit zwei Bädern und vielen Highlights in ruhiger Siedlungslage von Dorfen-Grüntegernbach befindet sich nur ca. zehn Autominuten von der Autobahnauffahrt A94 Dorfen.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.500 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios und ein Kino.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisige Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Ausstattung
Elektroausstattung/Medien:
- elektrische Beschattung in Form von Aluminium-Rollläden im gesamten
Haus (besonders leise)
- Video-Gegensprechanlage im EG (Sprechstelle jeweils außen und innen)
- LED-Spots in Bädern sowie im Außenbereich
- elektrische Toilette im Gäste-WC im EG
- Dachflächenfenster im Flur elektrisch bedienbar (Fernbe-dienung)
- Telefon- und SAT-Anschluss vorhanden
- Vorber. zur Inst. einer Photovoltaikanlage auf dem Dach

- Vorber. zum Anschluss eines E-Autos unter dem Carport

Sanitärausstattung:
- Gäste-WC: Waschbecken und elektrisches WC
- Bad OG: bodengleiche Dusche, Wanne, WC, Wasch-becken, großer Spiegel,
Regendusche und Handtuchheiz-körper
- Bad im KG: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken, großer Spiegel,

Regendusche und Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:
- hochwertige Stein und Keramikböden im gesamten EG sowie in den Bädern
im DG und im KG

- Vinylböden in den Schlafräumen im DG sowie in zwei Kellerräumen

sonstige Highlights:
- lichtdurchflutete, großzügige Räume
- Vorrats- und Stauraum direkt neben der Wohnküche im Treppenhaus
- Fußbodenheizung in allen Geschossen (EG, DG und KG)
- vollständig unterkellert
- edler Glattputz in den Wohnräumen
- Sehr geringe Nebenkosten aufgrund hochwertiger, energieeffizienter
Bauweise
- Schneefang am Dach des Hauses

- PKW-Einfahrt aus extrem robusten Bodenplatten der Firma Godelmann

Sonstiges

Im Kaufpreis i.H.v. EUR 599.000,- sind ein Außen- sowie ein Carportstellplatz enthalten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Heike Wollny
Ansprechpartner
Heike Wollny
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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