Objektdaten
RefNr.
M3070_2
Objektart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
2021
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
100 m²
Zimmer
4
Kaltmiete
1.360,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Gesamtmiete
1.460,00 €
Bezugsfrei ab
01.05.2021
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2019
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2029-11-12
Beschreibung

In beliebter Lage von Dorfen am Stiftlring, nahe dem Bahnhof entstehen derzeit 6 neue Reiheneck- und Reihenmittelhäuser. Vom Flur aus gelangt man direkt in die Küche und von dieser in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche und eine Abstellkammer. Moderne Bodenfliesen sind in beiden Bädern und in der Küche verlegt. Ein Stockwerk höher befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Ebenfalls mit bodengleicher Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Beheizt wird alles durch Fernwärme mit Fußbodenheizung. Auch der Keller kann mit Fußbodenheizung beheizt werden. Die beiden großen Kellerräume können als Arbeitsplatz, Fitnessraum oder Abstellfäche genutz werden. Der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Keller. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit gut 14.500 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios und ein Kino.

Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisige Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A94, die im September 2019 eröffnet wurde, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur Neuen Messe München sind es ca. 15 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Ausstattung
- pflegeleichte Laminatböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- elektr. Rollos
- drei Schlafzimmer
- helle und modern geflieste Bäder
- direkter Zugang vom Eingangsbereich in die Küche
- helle Fliesen in der Küche
- Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche und Rainshower im EG
- großes Duschbad mit Badewanne und Fenster im OG
- begehbare bodengleiche Dusche mit Rainshower
- verstecktes WC
- zwei Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- hohe Räume im OG
- weiße Innentüren
- Treppe in Natursteinoptik
- gepflasterte Terrasse mit Garten
- Entkalkungsanlage
- Abstellraum im EG
- beheizbare Kellerräume
- ein Technikraum mit WM-Anschluss und zwei große Abstellräume

- Zwei Außenstellplätze

- Miete: EUR 1.460,- inkl. 2 Außenstellplätze zzgl. NK EUR 100,- = EUR 1.560,-

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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