Objektdaten
RefNr.
M2502_EFH
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84405 Dorfen
Land
Deutschland
Baujahr
1991
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Zimmer
8
Etagen
3
Kaltmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Gesamtmiete
2.280,00 €
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
62 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Erst 2011 wurde eine Dämmung angebracht, eine neue Heizungsanlage eingebaut sowie die Fenster erneuert. 2018 wurden die Bäder renoviert, auch die Einbauküche im Haupthaus ist erst 4 Jahre alt. Das Haus ist mit einer Gasbrennwertheizung ausgestattet und kann zusätzlich über verschiede Holzöfen bzw. Kachelofen beheizt werden.

Auf der grosszügigen, teilweise überdachten Südterrasse mit wunderschön angelegten Staudenbeeten können Sie die Sonne genießen.

Wichtig: In den angegebenen Nebenkosten (pauschal) ist neben den üblichen Betriebskosten auch normale Verbrauchsstrom bereits enthalten!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Dorfen. Der Bahnhof, das Zentrum sowie jegliche Einkaufsmärkten sind fußläufig erreichbar. Auch die zukünftige Autobahnauffahrt liegt sozusagen um die Ecke.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichungen existieren in Dorfen u. a. ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten und eine Bücherei. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die bereits im Bau befindliche Autobahn A94 ermöglicht in naher Zukunft (Herbst 2019) eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Ausstattung
Keller:
- großer Hobby/Partykeller mit Bar, Sitzecke und Billiardtisch
- Sauna mit Dusche
- 2 weitere Kellerräume mit Übergang zum Technikraum (Heizung)
- Waschkeller

- Schwedenofen im Flur

Erdgeschoss:
- geflieste Diele mit Einbauten, Haupteingang sowie Ausgang zum Garten und zu den Garagen
- Gäste-WC
- Wirtschaftsraum
- Büro, mit Bodenfliesen ausgestattet
- Wohnküche, ausgelegt mit Vinylboden in Holzoptik, mit neuwertiger, hochwertiger Einbauküche (Studioline, Siemens-Geräte) und Holzherd

- geräumiges Wohnzimmer mit Einbauregalen, Kachelofen (beheizbar über den Flur) sowie Zugang zur Südterrasse, Parkett

Obergeschoss:
- Parkett in allen Schlafräumen
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, Duschbad mit Oberlicht sowie Ankleide (Küchenanschlüsse vorhanden)
- 3 Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Westbalkon, eines mit Südbalkon)

- neu renoviertes, modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken

Dachgeschoss:

- ausgebauter Dachspitz, Vorraum ausgelegt mit Korkboden, Zimmer mit Laminat

Weitere Ausstattung:
- Holztreppe
- SAT-Fernsehen

- Entkalkungsanlage

Sonstiges

Weitere Fotos vom Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaltmiete 1.900,00 EUR + Doppelgarage 50,00 EUR + NK 380,00 EUR = 2.330,00 EUR Warmmiete (inkl. Stromverbrauch).

Energieverbrauchskennwert: 62 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Kontakt: Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. VERMIETUNG 0 80 81 / 9 55 88 -10

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Partnerfirmen:
Sperr & Zellner Wohn- und Gewerbebau GmbH
Sperr & Zellner Hausbau GmbH
Bauraum GmbH

Neumayer Bauteam GmbH

Ansprechpartner
Birgit Fuchs
Ansprechpartner
Birgit Fuchs
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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