Objektdaten
RefNr.
K3049
Objektart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2014
Wohnfläche
126,32 m²
Grundstücksfläche
160 m²
Zimmer
4 ½
Etagen
2
Kaufpreis
799.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
3,48 % Käuferprovision zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2014
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2025-06-26
Beschreibung

Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich in Altenerding. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Durch eine leichte Hanglage liegt der Keller auf der Vorderseite des Hauses im Freien. Die Eingangstür und die Garage liegen somit im oberirdischen Kellergeschoss. Eine hochwertige Echtholztreppe führt nach oben in das eigentliche Erdgeschoss. Im Ergeschoss befindet sich ein Wohnbereich, der zum Wohlfühlen einlädt mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und WM-Anschluss an. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Duschbad, ein großes Schlafzimmer oder Studio und eine mögliche Bürofläche (ca. 9,88 m²).

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding Einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München – Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Ausstattung
- drei Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer im DG
- abgetrennte Küche mit hochwertiger und moderner Einbauküche
- Echtholztreppe
- große dunkelbraune Fliesen im kompletten Haus
- teilweise helle Natursteinwände im Wohnzimmer und Essbereich
- seperates Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinen Anschluss im OG
- Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
- die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- weiße Kunststofffenster
- weiß lackierte Türen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Abstellraum mit Fenster im EG
- Rollläden
- Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen
- vollständig Unterkellert

- eine Garage mit Stellplatz davor und ein extra Stellplatz

Gerne senden wir Ihnen auch die damalige Baubeschreibung zu; geben Sie uns hierzu einfach kurz Bescheid.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen..........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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