Objektdaten
RefNr.
K3184
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2016
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
830 m²
Zimmer
5
Etagen
2
Kaufpreis
1.380.000,00 €
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Courtage
2,38 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
5 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2015
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2025-10-13
Beschreibung

Lage

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungsstraße unweit des Erdinger Stadtparks und der S-Bahnhaltestation Altenerding.

Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München Franz-Josef Strauß im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.

Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 oder die Tangente ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.

Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen.

Ausstattung
Im gesamten Haus...
- hochwertige Ausstattung
- 5 Zimmer, zzgl. diverse "halbe Zimmer", da unter 10 m² (z.B. Büro, Ankleide etc.)
- moderne Vinyl- (in Holzoptik) und Fliesenböden
- elektrische Raffstores an den Fenstern und Fenstertüren
- weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- weiße Holzinnentüren
- Echtholztreppe mit gemauertem Geländer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- 2x Luft/Wasser/Wärmepumpen (1x Haus u. 1x Pool)
- PV-Anlage mit 9,6 KW auf dem Dach
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- diverse Stellplätze vor dem Haus
- Wallbox in der Garage und Tesla-Power-Volt-Batterie mit 14 KW im Keller
- BUS-System
- hochwertiges KAMPA-Haus in Holzständer-Bauweise

- Erbpacht-Zins: aktuell EUR 420,00 p.a., Vertragsdauer bis 01.10.2049 -> zugesicherte Verlängerung um weitere 50 Jahre möglich!

- Garten:
- großer Garten mit großem beheizten Pool mit eigener Wärmepumpe und Gegenstromanlage
- praktisches, großes Gartenhaus zum Abstellen von Gartenwerkzeug etc.
- große Holzterrasse mit Glasdach und zusätzl. Markise
- eine elektrisch ausfahrbare "Terrassenerweiterung" dient nicht nur als mehr Terrassenfläche sondern deckt zugleich den Pool ab

- Mähroboter

- Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit abgeschlossener Garderobe und praktischer Abstellkammer
- Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche (WC und Pissoir)
- Büro
- großer, sehr heller Wohn-, Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche und sep. Speisekammer
- stylischer 3-Seiten-verglaster-Panorama-Holzofen als Raumtrenner

- große Fensterfront mit Schiebetür und Blick in den herrlichen Südgarten

- Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer (2 Zimmer davon mit Schlafgalerie), Gästezimmer
- Flur, großzügige Ankleide angrenzend an das Elternschlafzimmer mit offenem Sichtdachstuhl
- Großes Bad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche, von der Ankleide aus begehbar

- weiteres Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4

84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Ansprechpartner
Oliver Griesenbrock
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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