Objektdaten
RefNr.
M3500_28
Objektart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85435 Erding
Land
Deutschland
Baujahr
2023
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
114,64 m²
Zimmer
4
Kaltmiete
2.190,00 €
Nebenkosten
370,00 €
Gesamtmiete
2.560,00 €
Bezugsfrei ab
ab sofort
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2023
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2033-07-20
Beschreibung
Das großzügig geschnittene Reihenmittelhaus liegt verkehrsgünstig, in zentraler Lage der großen Kreisstadt Erding. Fußläufig finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten und dem Kinocenter auch ein sehr gutes gastronomisches Angebot.
Durch die Haustüre betritt man die Diele des Hauses und erreicht über wenige Stufen das Erdgeschoss (Hochparterre) mit der offenen, modernen Küche und dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse.
Das Treppenhaus verbindet die Ebenen und führt von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die beiden lichtdurchfluteten Kinderzimmer und ein großes Familienbadezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Von beiden Kinderzimmern aus gelangt man auf die große Loggia in Westausrichtung. Der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist am Ende des Flurs.
Im Dachgeschoss liegt ein großes, helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer weiteren Loggia. Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbadezimmer. Ein Schmankerl ist die gemütliche, nicht einsehbare Dachterrasse in Ost-Ausrichtung.

Im Keller ist der Hauswirtschaftsraum und die Türe zur Tiefgarage.

Lage
In nur wenigen Gehminuten ist die S-Bahn-Station Erding sowie der Busbahnhof und die Erdinger Altstadt erreichbar. Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist große Kreisstadt des Landkreises Erding und wurde als „Stadt der Vielfalt“ ausgezeichnet.

Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das „Erdinger Weißbier“ und wird seit Eröffnung des Flughafens München (Franz-Josef Strauß) im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding Einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei-und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, Tennisplätze und –hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios, Volksfestplatz und als Highlight die Therme Erding mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München, die A 92 (München – Deggendorf) und die A 94 (München – Passau) sind in wenigen Fahrminuten über die Flughafentagente erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Auch das Thema Bildung wird in Erding großgeschrieben, von Kita bis hin zur FOS/BOS ist alles ansässig in Erding.

Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im 1. OG
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bodentiefe Badezimmerfenster im 1. OG und DG
- Waschmaschinenanschluss im 1. OG
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach-verglaste Schallschutzfenster (zur Straßenseite)
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox / E-Mobilität
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse und 2x Loggien in Westausrichtung
- gemütliche Dachterrasse

- moderne Einbauküche mit Geräten

Miete: EUR 2.190,- zzgl. NK EUR 370,- zzgl. 2x TG EUR 120,- zzgl. EBK EUR 55,- = EUR 2.735,-

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen 85464 Neufinsing

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Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Sandra Fisch
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Sandra Fisch
Straße
Münchner Str. 4
Ort
85464 Neufinsing
Energiedaten
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