Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1898, bietet mit seiner robusten Massivbauweise eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Sie ist seit 17 Jahren durchgehend vermietet und verfügt über einen separaten Eingang sowie einen Zugang zum zentral gelegenen Treppenhaus des Hauses. Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnung, während der nicht ausgebaute Bereich des Dachgeschosses derzeit als unbeheizter und ungedämmter Speicher genutzt wird. Die vorhandenen Wohnbereiche stehen aktuell leer und befinden sich in einem Zustand, der eine grundlegende Sanierung erforderlich macht.
An der südlichen Gebäudeseite schließt ein zweigeschossiger Anbau an, der im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzbauweise errichtet wurde. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Hoffläche im Südwesten des Grundstücks ist mit Betonsteinpflaster befestigt und dient als praktische Nutzfläche.
Der Markt Isen liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, eingebettet im malerischen Tal der Isen, rund 45 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München. Mit über 5900 Einwohnern ist Isen die südlichste und fünftgrößte Gemeinde des Landkreises. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Gaststätten sind direkt vor Ort vorhanden und sichern eine hervorragende Nahversorgung.
Isen befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Erding, 15 Kilometer südwestlich von Dorfen, 26 Kilometer nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 Kilometer nördlich von Ebersberg. Der Münchner Flughafen ist rund 35 Kilometer entfernt. Der Anschluss an die Autobahn A94 Richtung München und Passau über die Auffahrt Lengdorf liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
In Isen sind zahlreiche Handwerks- und kleinere Industriebetriebe ansässig, die für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld sorgen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien und Fachgeschäften, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten.
- ggfs. Ausbaupotential im Dach
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
- Energieeffizienzklasse: H
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