Objektdaten
RefNr.
K3091
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84559 Kraiburg am Inn
Land
Deutschland
Baujahr
1994
Wohnfläche
220 m²
Gesamtfläche
348 m²
Grundstücksfläche
1.870 m²
Zimmer
7
Etagen
4
Kaufpreis
997.000,00 €
Bezugsfrei ab
derzeit vermietet
Courtage
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1993
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-07-21
Beschreibung
Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus/Doppelhaus sucht stolzen Eigentümer!
Die Autobahn (A94 München - Passau) befindet sich in ca. 8 km und der wunderschöne Golfplatz Schloss Guttenburg in ca. 2 km Entfernung.
Das Doppelhaus ist in eine größere Hälfte (mit ca. 130 m² Wohnfläche) und eine etwas kleinere Hälfte (mit ca. 90 m² Wohnfläche) klassisch - mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss - aufgeteilt. Dazu gehören zwei Süd-Terrassen und zwei Süd-Balkone.

Das äußerst großzügige Anwesen, mit freiem Blick, verfügt über viel Platz mit herrlichen Gärten sowie zwei Garagen und weiteren Stellplätzen.

- Die Fassade sowie die Holzfenster wurden 2020 neu gestrichen
- LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Briefkästen wurden 2020 erneuert
- Die Parkettböden wurden 2012 erneuert bzw. z. T. neu abgeschliffen und versiegelt

- Bis Mitte 2021 werden noch die Balkone erneuert sowie die Garagen renoviert und neu verputzt

Sie erhalten somit ein top gepflegtes Haus auf einem traumhaften Grundstück mit viel Potenzial!

Lage
Kraiburg am Inn (amtlich: Kraiburg a. Inn) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Diese umfasst die Gemeinde Jettenbach, die Gemeinde Taufkirchen und den Markt Kraiburg am Inn.
Kraiburg am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns rund 23 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km nordwestlich von Trostberg, 73 km östlich der Landeshauptstadt München und 14 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächstgelegene, von der Südostbayernbahn betriebenen Bahnstation an der Strecke Mühldorf–Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Die A94 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kraiburg bietet seinen Bewohnern und Gästen eine reichhaltige Auswahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Unteranderem gibt es Fußball-, Tennis-, Leichtathletik-, Golf- oder auch Schießsportvereine. Und als Tanzsportsparte des TV 1865 Kraiburg e.V. sorgt die Narrengilde nicht nur in der närrischen Faschingszeit für Spaß und Stimmung.

Im kulturellen Bereich hat Kraiburg neben seiner alten Architektur im Inn-Salzach-Stil und anderen Sehenswürdigkeiten auch im Bereich Musik und Theater einiges vorzuweisen. So hat die Theatergruppe in den historischen Räumlichkeiten der Remise ihre Bühne, wobei diese Räume auch für andere Veranstaltungen genutzt werden. Die musikalische Seite wird von der Blaskapelle, der Liedertafel und Kirchenchor vertreten.

Als ländliche Marktgemeinde verfügt Kraiburg doch über eine große Anzahl Gewerbebetriebe aus Industrie, Handel, Handwerk und dem Dienstleistungsbereich. Für Nahrungsmittel und Waren für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort gute Einkaufsmöglichkeiten, drei Geldinstitute (jeweils mit Geldautomat) stehen Ihnen im Finanzbereich zur Verfügung. Einen weiteren Geldautomaten finden Sie bei der HEM-Tankstelle im Gewerbegebiet an der Umgehungsstraße. Weiterführende Schulen finden sie in der Nachbargemeinde Waldkraibrug oder in Mühldorf.

Ausstattung
- Holzfenster
- Parkett- und Granitböden
- Treppen mit Granitfliesen
- Treppengeländer aus Holz
- Zwei Bäder mit Wanne und Dusche sowie Fenster
- Drei Gäste-WCs mit Fenster
- Zwei Waschkeller
- Drei Hobbykeller
- Zwei Heizungskeller
- Zwei schöne Südterrassen
- Zwei sonnige Balkone

- Zwei großzügige, voneinander getrennte, Gärten

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Heike Wollny
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Heike Wollny
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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