Objektdaten
RefNr.
K2263
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
85452 Moosinning
Land
Deutschland
Baujahr
1988
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
367 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000,00 €
Courtage
3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
193 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte, laufend instandgehaltene Haushälfte aus dem Baujahr 1988. Aufgrund der sehr ruhigen Lage mit freiem Blick und schönem Garten, eignet sich das Haus ideal für Familien. Die Ortschaft Eichenried bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München, Erding sowie an den Flughafen München. Zum Haus gehören u.a. ein Garagenstellplatz sowie eine kleine Werkstatt im Außenbereich.

Das Haus befindet sich auf einem nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilten Grundstück. Genaue Informationen zu Eigentumsverhältnissen, Sondereigentum und Sondernutzungsrechten erhalten Sie von uns auf Nachfrage.

Die angegebene Grundstücksfläche von 367 qm entspricht in etwa dem Sondernutzungsrecht für das Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eichenried - Gemeinde Moosinning. Moosinning ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Erding und liegt in der Region München im Erdinger Moos, ca. 7 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding, 12 Kilometer vom Flughafen München, 22 Kilometer von Freising sowie etwa 30 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Moosinning vorbei und bietet neben der Entlastung der Ortschaft vom Durchgangsverkehr auch eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen A92 und A94.

Ausstattung
- Gäste-WC im EG sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
im OG
- neuwertige Einbauküche samt elektrischer Geräte aus 2015
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Bodenbeläge: Eichenparkett (aus 2018), Laminat, Fliesen (in
der Küche aus 2015), Laminat, PVC und Teppichboden
- Balkon auf der Südseite des Hauses
- überdachte Holzterrasse mit Zugang zum Garten
im EG sowie ein Balkon im OG auf der Südseite
- überdachter Eingangsbereich auf der Nordseite

- Werkstatt im Außenbereich, angrenzend an das Wohnhaus

Im Kaufpreis sind außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz davor enthalten.

Hinweis: Der Grundriss des Badezimmers im OG entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. Im Badezimmer befindet sich noch eine Toilette neben der Badewanne.

Sonstiges

Für genaue Informationen dürfen Sie uns gerne jederzeit telefonisch (08084/413053-12) oder per Mail (info@sperr-zellner.de) kontaktieren.

Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine
Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an die

Sperr & Zellner Immobilien GmbH.

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 - 0.......Tel. 0 81 22 / 9 99 88 - 66

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Bastian Denkinger
Ansprechpartner
Bastian Denkinger
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
Rückrufformular