Objektdaten
RefNr.
K3363
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84181 Neufraunhofen
Land
Deutschland
Baujahr
1903
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
726 m²
Zimmer
10
Etagen
3
Kaufpreis
695.000,00 €
Bezugsfrei ab
ab sofort
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
178 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1903
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2032-05-22
Beschreibung

Dieses Kleinod wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Bäckerei errichtet. 1992 bis 1994 wurde das Haus komplett saniert und seitdem als Einfamilienhaus genutzt. Es gibt keinen Denkmalschutz. Das Haus lässt sich, wie bisher, als Einfamilienhaus nutzen, oder mit wenigen, kleineren Anpassungen in zwei Wohnungen umgestalten. Alternativ ist auch ein Mehrgenerationenhaus denkbar.

Alle Schlafzimmer haben geschmackvolle Holzböden und schöne Holztüren.

Durch die Haustüre betritt man den geräumigen Flur, der einmal durchs Haus reicht. Am hinteren Ende führt eine Tür direkt in den idyllischen Garten. Hält man sich nach der Haustüre rechts, gelangt man in einen weiteren Seitenflur. Hier hat man Zugang zum hell gefliesten Fitness- und möglichen Saunabereich mit Fußbodenheizung und Blick ins Grüne. Auf der anderen Seite gibt es eine Garderobe, einen Waschraum sowie ein Duschbad. Geht man den "Nebenflur" geradeaus weiter, gelangt man in das Atelier bzw. in die Werkstatt, welche bis zum Dach offen gestaltet ist und sehr viel Raum für Kreativität bietet. Von hier aus hat man über zwei Flügeltüren einen wunderbaren Blick in den Garten. Vom Atelier führt eine weitere Treppe in einen flexibel nutzbaren Raum im Obergeschoss. Darüber liegt noch ein Speicherraum.

Hält man sich nach der Haustüre links, kommt man in die Wohnküche, die dann im weiteren Verlauf zum Essbereich und zum Wohnzimmer mit Kamin und mehreren Zugängen zum Garten offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer führt eine separate Treppe zum Wohnbereich des ersten Stockwerkes.

Im ersten Obergeschoss gibt es zwei große, helle Wohnräume, die natürlich auch als Schlafzimmer verwendet werden könnten. Vom Hauptflur aus betritt man ein Badezimer mit Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster, sowie ein Büro welches in zwei Bereiche unterteilt ist.
Vom Nebenflur gehen Türen in ein kleineres Schlafzimmer und in das große Schlafzimmer weg. Dieses verfügt über ein eigenes, modernes Duschbad mit Fenster und einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Dachgeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, die alle über den geräumigen Flur betreten werden.

Die vorhandenen "alten", sichtbaren Holzbalken, verleihen diesem Objekt einen speziellen Charme.

Dieses Schmuckstück ist ein wahres Schmankerl für alle, die etwas Besonderes suchen.

Lage
Das Haus liegt idyllisch in einem Traumgarten am Ortsrand der Gemeinde Neufraunhofen.
Neufraunhofen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Velden und liegt im Lankreis Landshut in Niederbayern.
Die Grundschule ist im nur wenige Kilometer entfernten Velden, weiterführende Schulen liegen in Vilsbiburg oder Taufkirchen Vils. Eine Kindertagesstätte liegt direkt im Ort.

Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in Velden.

Ausstattung
Allgemein:
- außergewöhnliche Immobilie mit vielen Besonderheiten und viel Charme
- umfängliche Sanierung 1994
- geschmackvolle Holzböden und Holztüren
- teils sichtbare Holzbalken
- großer, idyllischer, eingewachsener Garten
- großes Atelier, oder "Kreativ"-Werkstatt mit offen gestalteten Dachstuhl
und Starkstromanschluß
- neuwertige Holzfenster an der Westseite
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fußbodenheizung im Fitness-/Saunabereich und im Hauptbad
- großes elektrisches Tor in der Werkstatt/Atelier
- geräumiges Gartenhaus
- Carport mit Glasdach

- kleiner Gewölbekeller - ideal zur Nutzung als Weinkeller

Erdgeschoss:
- großzügiger Flur
- großer Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- schöner Wohnbereich mit Kamin und separater Treppe in das 1. OG
- Fitness- und möglicher Saunaraum mit Blick ins Grüne
- Duschbad mit Fenster
- Garderobe

- Waschküche/Wirtschaftsraum/Speis

Obergeschoss:
- großzügiger Flur
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide und Duschbad mit Fenster
- großes, in 2 Bereiche aufgeteiltes Büro
- Wohnzimmer mit großem, hellen Galeriebereich

- großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss:
- großzügiger Flur
- 3 schöne Schlafzimmer
- gemütliches Wohnzimmer

- großer Speicher

Sonstiges

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Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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Ansprechpartner
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Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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