Objektdaten
RefNr.
K3127
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84427 Sankt Wolfgang / Armstorf
Land
Deutschland
Baujahr
2002
Wohnfläche
223,45 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Zimmer
4 ½
Etagen
2
Kaufpreis
1.038.000,00 €
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
92 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2002
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-10-25
Beschreibung
Dieses hochwertige, attraktive und im Jahr 2002 erbaute Familiendomizil befindet sich in absolut ruhiger und familiär geprägter Lage.

Dank der Ortsrandlage ist auch die weitere Umgebung herrlich grün und naturnah.

Ein durchdachter Grundriss, die stilbewusste Ausstattung sowie ein besonderes Wohlfühlambiente prägen dieses Einfamilienhaus. Das in moderner Architektur erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 224 m² und umfasst einen 2020 renovierten Koch-/ Essbereich, eine Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, ein abgetrennter Eltern-Schlafbereich mit Ankleidebereich sowie angrenzendes Badezimmer. Ein eigener Kinder-Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad vervollständigt das Obergeschoss.

Ein Kaminofen, Parkett, Fußbodenheizung, eine 2017 ausgetauschte Gasheizung, eine Wasser-Entkalkungsanlage und nachhaltige Wassererwärmung durch Solarenergie schaffen ein sehr einladendes und komfortables Wohnumfeld.

Den perfekten Rahmen für Entspannung und Spiel unter freiem Himmel bildet ein gemütlicher, uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen, wobei eine überdacht ist. Eine Doppelgarage komplementiert dieses gepflegte Zuhause.

Lage

Der Ort Armstorf liegt im Süden des Landkreises Erding in der Gemeinde St. Wolfgang. Derzeit leben ca. 4.000 Einwohner in der Gemeinde im Goldachtal, davon ca. 1.000 in Armstorf. Die Kinder besuchen die Schulen in St. Wolfgang bzw. Dorfen und die Kleinsten können den Kindergarten direkt vor Ort nutzen. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Anziehungspunkt für die Armstorfer ist jedoch die nur zwei Kilometer entfernte Stadt Dorfen. Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt (derzeit ca. 13.700 Einwohner) im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Praxen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (u. a. Eisstadion, Freibad, Tennis- u. Sportplätze, Fitnessstudio) sind zur Genüge vorhanden. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München - Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Ausstattung
- Zwei Terrassen, eine überdacht
- Holz-Alufenster (außen weiß, innen Fichtenholz) mit Rollläden
- Getrennte Eltern- u. Kinderschlafbereiche mit eigenem Bad
- Empore/Galerie im 1. Obergeschoss

- Speicher als Abstellmöglichkeit

Geräumige Doppelgarage mit zwei Parkplätzen (8 Meter Länge) und zweiter Ebene als Lagerfläche

- direkter Zugang vom Haus möglich

- 2017 erneuerte Gasheizung
- Thermische Solaranlage
- Wasserenthärtungsanlage

- Fußbodenheizung

- 2020 modernisiertes, lichtdurchflutetes Esszimmer mit neuem Kaminofen

- Speis/Abstellkammer im Erdgeschoss

Voll unterkellert mit separatem Eingang

- als Büro nutzbar, da große Fenster und Abgrabung (lichtdurchflutet)

Gemauertes Ziegelhaus mit 36,5 Außenwand

Umbauter Raum (inkl. Garage und Balkon), ca. 1351 m³

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
- alle Vorhangstangen und Schienen
- Wandlampen in den Treppenhäusern und im Vorraum KG
- Einbau-Garderobenschrank im EG

- Schleifen für Mähroboter im Erdreich (exkl. Roboter und Ladestation)

Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Einbauschränke im Kinderzimmer und Ankleide Eltern

- Küche

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Corinna Zimmermann
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Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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