Objektdaten
RefNr.
K3354
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84419 Schwindegg
Land
Deutschland
Baujahr
1977
Wohnfläche
231 m²
Gesamtfläche
331 m²
Grundstücksfläche
832 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
600.000,00 €
Courtage
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
185 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
1977
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2031-12-01
Beschreibung
Das 1977 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die gepflegte Fassade, zudem ist es vollständig unterkellert. Es verfügt über großzügige Wohnflächen, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie ist ideal für Familien, die gerne unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen.
Vom einladenden Eingangsbereich gehen sowohl die Obergeschosswohnung als auch die Erdgeschosswohnung ab.
Die untere Wohneinheit mit ca. 131 m² verfügt über den Zugang zum Kellergeschoss mit einigen Abstell- und Hobbyräumen. Die Küche mit dem angrenzenden Speisezimmer samt Kachelofen sorgen für eine gelebte Gemütlichkeit. Der große Wohnbereich sowie das anschließende Kaminzimmer haben jeweils einen Zugang zur Terrasse. Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten dank der unterschiedlichen Schnitte eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Badezimmer gibt es in der Erdgeschosswohnung ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnung im ausgebauten Obergeschoss hat einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Badezimmer. Die zwei ähnlich geschnittenen Schlafzimmer grenzen ebenfalls an den Wohnbereich. Der Flur neben dem Treppenaufgang führt zu dem Balkon auf der Südseite. Dort befindet sich auch eine kleine Abstellkammer. Die obere Wohneinheit ist mit ca. 99 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und besticht durch die Gemütlichkeit einer Mansardenwohnung.

Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, oder zum Entspannen in der Sonne. Hier können Kinder unbeschwert spielen und sich austoben. Ausreichend Platz für die Erstellung eines Carport ist vorhanden. Auch stehen zahlreiche Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Die Moreaustraße in Schwindegg ist eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Infrastruktur bietet. Hier lässt es sich gut leben und wohnen.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Moreaustraße zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Schwindegg (Landkreis Mühldorf) liegt in der Region Südostoberbayern im Tal der Isen und grenzt im Westen an den Landkreis Erding.
In der Gemeinde leben derzeit rund 3.600 Einwohner. Schwindegg befindet sich etwa 60 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 10 km östlich von Dorfen, ca. 22 km westlich von Mühldorf, ca.17 km nördlich von Haag sowie ca. 43 km vom Flughafen München entfernt.
Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Mühldorf, welcher mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird. Dadurch beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof München lediglich 45 Minuten.
Seit Oktober 2019 führt die A 94 München – Passau südlich am Ort vorbei, sodass eine schnelle Anbindung nach München gewährleistet ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, etc. befinden sich vor Ort.

Die Gemeinde Schwindegg selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Sportvereine und Sportstätten in der Umgebung.

Ausstattung
- Kaminzimmer angrenzend an das Wohnzimmer im EG
- Kachelofen im Esszimmer EG
- Zugang zur Terrasse vom Kaminzimmer, Wohnzimmer sowie Esszimmer im
EG
- Fliesenböden in Flur und Bädern
- vollständig unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- EG Fliesenböden im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Bad, WC
und in den Fluren
- Laminatböden in der Wohneinheit im Obergeschoss
- 1977 mit Flachdach errichtet und 1984 mit Dachgeschoss aufgestockt

- 2012 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausgebaut sowie die Erdgeschosswohnung renoviert

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
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Thomas Schneider
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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