Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Kleinschwindau. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Die idyllische Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und umfassend renoviert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, wohnliches Ambiente und gut durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angeschlossener Speisekammer. Der Essplatz mit weitem Blick in den Garten ist lichtdurchflutet und bietet einen harmonischen Übergang zum gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der mediterran gestaltete, überdachte Freisitz, der mit seinem italienischen Flair zum Verweilen bei jedem Wetter einlädt.
Das Untergeschoss wurde durch die Hanglage optimal genutzt: Neben den klassischen Nutzräumen wie Waschküche und Lagerflächen stehen hier ein geschmackvoll renoviertes Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ideal für Hobby und Technikraum.
Im Obergeschoss bietet das Haus einen komfortablen Rückzugsbereich: Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt direkt neben einem modern renovierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Drei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Wellnessbadewanne und Whirlfunktion rundet das Angebot ab. Der überdachte Balkon mit hochwertiger Lichtinstallation sorgt auch in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Das Dorf Kleinschwindau ist ein Gemeindeteil von St. Wolfgang im oberbayerischen Landkreis Erding, der zur Gemarkung St. Wolfgang gehört. Die Gemeinde Sankt Wolfgang, mit derzeit ca. 4500 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.
Der Ort liegt nur ca. 4 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Genüge vorhanden. Von Norden nach Süden wird die Gemeinde von der Bundesstraße 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (47 km) durchquert. Über die nahe gelegene B 12 und die A 94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt München, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A 94, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anbindung mit dem Auto.
- Erneuerung aller Heizungs- und Wasserrohre (Edelstahl / im Jahr 2000)
Für das Gebiet liegt eine Außenbereichssatzung vor.
- Energieeffizienzklasse: C
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
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