Objektdaten
RefNr.
M2318_2
Objektart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84427 St. Wolfgang
Land
Deutschland
Baujahr
2019
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Zimmer
5
Etagen
2
Kaltmiete
1.500,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Gesamtmiete
1.580,00 €
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

Die moderne Neubau Doppelhaushälfte wurde hochwertig und auf dem aktuellsten Stand als Energieeffizienzhaus KfW-55 mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf (A+) gebaut.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro, ein Duschbad, einen offenen und sehr großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer sowie einen separaten Abstellraum unter der Treppe.

Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad, ein Elternschlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, einen erneuten Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer mit großer Galerie als Highligt.

Das Haus ist nicht unterkeller, bietet jedoch mit cleveren Stauräumen ausreichend Ersatz.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage im Ortsteil Lappach bei St. Wolfgang.

Hier können Sie sich ideal vom Arbeitsalltag durch die Ruhe und Idylle der Feldrandlage erholen. Dennoch haben Sie eine sehr gute Anbindung nach München, Dorfen und Erding. Durch den Ausbau der Autobahn A94 erreichen Sie die Autobahnauffahrt in nur wenigen Fahrminuten in Lengdorf oder Dorfen. Wodurch Sie in kurzen 40 Minuten bereits die Landeshauptstadt München erreichen.

Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte) finden Sie direkt in St. Wolfgang (5 Fahrminuten) oder alternativ zügig in Dorfen (10 Fahrminuten).

Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- 2 Kinderzimmer mit großen Galerien mit extra viel Platz
- Büro im EG
- HWR mit WM-Anschluss direkt und praktisch im OG
- Großes Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC, WB und Fenster im OG
- Duschbad im EG
- Je ein Abstellraum im EG sowie im OG
- Extra große West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne

- Fahrradhäusschen mit Abstellraum hinter der Garage

Parkmöglichkeiten: 1 Garage mit Stellplatz davor und 1 separater Stellplatz

Sonstiges

Kaltmiete 1.500,00 EUR + 1 Garage und 1 separater Stellplatz 80,00 EUR + NK 80,00 EUR = 1.660,00 EUR Warmmiete.

Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet!

Kontakt: Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Erding:
Haager Str. 16........................Spiegelgasse 3

84405 Dorfen.........................85435 Erding

Tel. VERMIETUNG DHH in Lappach 0 80 81 / 9 55 88 -22

Fax 0 80 81 / 9 55 88 - 44......Fax 0 81 22 / 9 99 88 - 67

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Ansprechpartner
Katrin Haubrich
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
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