Objektdaten
RefNr.
M3024
Objektart
Reihenmittelhaus
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Kategorie
Häuser
Ort
84416 Taufkirchen (Vils)
Land
Deutschland
Baujahr
2020
Wohnfläche
111 m²
Grundstücksfläche
246 m²
Zimmer
4
Kaltmiete
1.200,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Gesamtmiete
1.300,00 €
Bezugsfrei ab
01.01.2021
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlage
2020
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
2030-10-29
Beschreibung

In Taufkirchen/Vils entsteht derzeit dieser moderne 4-Spänner. Gewohnte Sperr & Zellner Qualität und energiebewusste Bauweise haben größte Priorität.

Das hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über moderne Böden in Holzoptik.

Die hellen Räume mit großen, weißen Fenstern (Drei-Scheiben-Isolierverglasung), schaffen ganztags viel Licht im gesamten Haus.
Im EG befindet sich ein Flur mit Garderobennische, das Gäste-WC und der große Wohn- und Essbereich samt Küche. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen schönen Blick und Zugang auf die Terrasse und den gemütlichen Garten. Über die Echtholztreppe gelangen Sie in das 1. OG, 2 gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sind hier aufzufinden.

Das offene und helle Dachgeschoss bietet 2 weitere Räume, die sich wunderbar als Büro oder Gästezimmer eignen.

Das Kellergeschoss teilt sich in 3 Räume auf; Heizungskeller, Kellerraum und "Hobbyraum".

Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für gute Luft und geringe Nebenkosten durch Wärmerückgewinnung. Die Solaranlage für Brauchwasser sorgt ebenfalls für geringe Kosten.

1 Carport und 1 Außenstellplatz runden das Wohnerlebnis ab.

Lage

Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen künftigen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten (geplante Fertigstellung Herbst 2019). Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Aber nicht nur deshalb wird Tauf-kirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe´s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung
- hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
- Gas-Brennwert-Kessel / Solar für Brauchwasser, FBH (teilw. auch im Keller)
- hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- große Fenster, im WZ ganze Fensterfront (Drei-Scheiben-Isolierverglasung)
- elektr. Raffstores im Wohnzimmer, in Küche und im restlichen Haus elektr. Rollläden
- DFF in Studio ebenfalls mit elektr. Rollo
- Terrasse und gemütlicher Garten
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- weiße Innentüren
- Hauptbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- sep. Gäste-WC im EG

- 1 Carport und 1 Außenstellplatz vorhanden

Bezugsbereit ist das Haus ab 01.01.2021

Sonstiges

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen:...........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4

84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0

Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25

eMail: info@sperr-zellner.de

www.sperr-zellner.de

Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Ansprechpartner
Annett Mauersberger
Straße
Haager Str. 16
Ort
84405 Dorfen
Energiedaten
Rückrufformular